廣州時代與越秀兩房企合約銷售逆市上升

　　銷售額均佔合約銷售的五成以上

　　本報訊 （記者潘彧）昨日，時代地産、越秀地産兩家廣州本土在港上市房企先後公佈中期業績。記者留意到，兩家房企在廣州的銷售額均佔合約銷售的五成以上，合同銷售額錄得逆市上升，而上半年，通過一系列資本運作，兩家地産公司雖然債務水準稍有增長，但融資成本均現下降趨勢。

　　深耕廣州

　　合約銷售均錄得逆市上升

　　新晉上市房企時代地産首次披露中報。中報顯示，2014年上半年，時代地産合同銷售錄得逆勢增長，銷售額60.2億元，同比增長36%，完成全年銷售目標四成，銷售面積為53萬平方米，同比增18%。在營收方面，2014年企業實現營收22.67億，同比下滑4.1%。

　　同時，時代地産的毛利率、凈利率均有10%左右的上升。時代地産董事局主席岑釗雄透露，由於期內交付的已竣工物業建築面積減少，其平均價格有所上升。其次，因成本控制以及不同週期結算項目導致毛利率上升至34.4%，預計之後會維持在30%左右。

　　而越秀地産昨日公佈的中報顯示，其今年上半年錄得累計合同銷售金額約106.3億元，同比升23.4%，已完成全年銷售目標的48%。期內，營業額63.26億元，按年升4.39%；毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。

　　越秀地産財務總監、執行董事歐俊明表示，從2014年上半年的情況來看，住宅貢獻佔比達到了80%，商業部分達到了20%，跟2013年上半年相比，住宅的佔比是上升的，商業是下降的。由於住宅毛利率不及商業地産，因此毛利率的情況同比有所下降。

　　記者發現，這兩家廣州本地房企的地區佈局均以廣州本地為主，其中越秀地産在廣州市的合約銷售額佔65%，而時代地産的合約銷售額佔55%。

　　資本運作降低融資成本

　　記者發現，時代地産的凈負債比率已經從去年年底的93%增加到113%。而越秀地産的凈負債比率則從去年年底的61.6%緩慢增長到62.7%。

　　不過，兩家企業的融資成本均有所下降。歐俊明表示，上半年時代地産發行了多筆海外債務。今年3、4月份先發行9億人民幣年利率10%的高息債券，之後又發行了票面利率8%的3.88億港元可轉換債券，導致負債率上升。同時，7月份還在香港發行了9億元人民幣的高息債及3.88億港元可轉債。

　　而越秀地産方面，融資成本也有所下降，越秀地産方面介紹，其境內融資約佔整體的45%，境外佔55%，平均融資成本下降0.4個百分點。

　　越秀地産方面介紹，其今年上半年延續了去年下半年以來和基金合作的做法，形成“先拿地後付錢”的模式，以比較低的成本進行土地開發。“我們在此前的合作比例上，大約為越秀地産5%~20%，基金佔80%~95%，合作期滿一年至兩年，越秀地産有權選擇回購，基金的回報上限設定在11%~12%左右。此後的比例並不固定，要就具體項目而定。”歐俊明介紹。