重慶旅遊地産遍地開花 30萬以下避暑房最好賣

　　重慶的旅遊地産熱銷已是不爭的事實。美爾地産常務副總柴偉分析道，今年的住宅市場形勢對消費者影響較大，但對於旅遊地産而言，隨著老百姓收入水準的提升，總價20萬—30萬元，只是相當於主城住宅的首付。因此客戶一般沒有過多的經濟壓力。

　　另外，很多旅遊地産都推出了刺激銷售的方式，如返租等。有不少産權式酒店，一年有一兩個月可供業主避暑享受，其他時間則負責出租給別的客人。這些措施對購房者都很有誘惑力。

　　另一方面，旅遊房産總價相對不高也是其銷勢好的一個原因。柴偉介紹，旅遊地産一般單套房控制在30萬元以內，這是個門檻，30萬以下人們更易接受。相對而言，仙女山的旅遊房産升值較快。目前，仙女山上樓盤套內單價已經賣到了7000元—8000元，黑山谷則在4000元—5000元。另外，中海黎香湖旅遊房産也有較高性價比，公寓總價在20萬—30萬元，洋房則在約40萬元。

　　旅遊地産遍地開花

　　對於近些年重慶旅遊地産的發展，立業副總經理沈光明深有感觸，“在開發的規模檔次、市場口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅遊地産的第一品牌。”從最早隆鑫、芳草地等企業的進入，到目前，仙女山上的旅遊地産項目已經多達30多個，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山假日國際社區、匯祥雲深處、仙女山1號等等。目前，仙女山旅遊地産開發已相對成熟，生活配套都相對齊全。

　　然而，值得關注的是，黑山谷的旅遊地産在崛起。在金科中華養生城的帶動下，大量中小樓盤齊發力，整個板塊蓄勢待發。如戴斯大酒店、奧陶紀、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36棟、10里原麓、清風雅水等旅遊度假地産，項目不下10多個。

　　“一個片區最好能成片扎堆開發，這樣配套也要好得多。”沈光明認為，傳統開發商已紛紛進入旅遊地産領域。此外，旅遊地産産品也更多元化、細分化，細分為度夏、養生、養老、度假等功能房産。

　　有好山好水等優勢資源，加上地方政府的推進，重慶各地旅遊地産風生水起。據了解，目前重慶旅遊地産可謂是全面開花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、長壽湖外，北碚縉雲山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑藉自身的自然資源，紛紛推出了旅遊度假地産。

　　單盤大規模成趨勢

　　從開發趨勢來看，“重慶旅遊地産正呈現出大規模單盤開發的態勢。”美爾地産常務副總柴偉如此總結道，他舉例説，隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是類似項目。

　　重慶旅遊地産已進入超大盤階段，上千畝的項目不計其數，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區；豐都的隆鑫瀾天湖；南川的中海黎香湖；黑山谷的金科中華養生城；綦江的鑒山國際、北碚的心景國際溫泉度假中心等。其中，隆鑫瀾天湖佔地23平方公里，建設用地8972畝；鑒山國際、中海黎香湖均佔地上萬畝，可謂都是巨鱷級旅遊地産項目。

　　超大型項目也對開發企業提出了較高要求，有的完全是在“造城”甚至是“造景區”。比如隆鑫瀾天湖、鑒山國際、中海黎香湖、夏宮等項目動輒就要修建高爾夫球場、要修建多少個公園、多少個酒店，甚至滑雪場、跑馬場、小學、醫院等等。

　　沈光明認為，旅遊地産正走向品牌大開發商超大規模開發的趨勢。這些開發商有品牌，開發的項目有規模、有檔次，但也滋生一個矛盾，那就是項目前期投入巨大，産品消費又具有季節性，企業迅速回現很難實現。因此，處理好這種矛盾對於這些企業來講十分關鍵。

　　預計銷售增長兩三成

　　沈光明還認為，旅遊地産的另一個趨勢，是周邊區域也競逐重慶市場。他説，“重慶周邊，海拔高點的，都對重慶市場虎視眈眈。”據了解，貴州的遵義、桐梓，湖北利川等地都下了大力氣吸引重慶市民。

　　重慶開發商也紛紛進軍這些地方開發避暑地産。據了解，在利川，一下就涌進了100多家開發商，其中僅重慶開發商就有40多家。其中，嘉華地産就在利川拿了上千畝土地。力帆、南方、錦天等開發商則都圈地貴州的重慶臨近區域，開發清涼度夏地産。

　　雖然旅遊地産開發蜂擁而入，但並未出現供過於求的苗頭。重慶旅遊地産供求相對平衡，銷售也比較好。柴偉預計，今年旅遊地産銷售會同比增長2—3成。

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　　避暑房到底該買還是租

　　旅遊地産買還是租划算？重慶晨報記者採訪了部分市民，專家則解答其分屬保值和消費的概念，具體取捨，因人而異。

　　買

　　買著住更自在，還能保值

　　2010年，譚琳以50多萬元的總價買了仙女山隆鑫·花漾的山谷一套建面70余平方米的獨院別墅，附帶20平方米院子。2011年，房子增值10萬元有餘，譚琳果斷轉手，粗算投資回報率達20%。現在回想起來，譚琳也認為“那是特定時期的個案，不具有代表性。”

　　2011年底，譚琳以18萬元再次入手了該項目一套建面30余平方米的小公寓。現在，這套房大約能賣24萬元，但這次譚琳沒有轉手而是將房子留給了自己當避暑房，“平時工作壓力大，週末、寒暑和家人一道去避暑房小憩，是最好的解壓放鬆方式。再説，自己的房子住著總比酒店方便。”

　　譚琳給記者算了筆賬，夏天3個月，若1個月去避暑房2次，住4晚，3個月就要住48天；寒暑假小孩、父母長住，算60天，這樣合計起來一年就能去住約100天。而仙女山上的酒店、農家樂夏天向來一房難求。以花漾的山谷四星級琥珀酒店為例，單間大床房執行價，平時498元，週末698元。哪怕是山上的快捷酒店，至少也要200元/晚，旺季還水漲船高，且至少提前一週預定。今年5·1節，譚琳的朋友就在仙女山上住了一晚帶花園的小洋房，800多元，還不打折。“買套房子不到10年就能回本，50年産權，後40年純享受，不動産還保值。”譚琳説道。

　　譚琳告訴記者，仙女山度假房的裝修隊伍很成熟，價格比山下仙女山鎮上貴不了多少。一到夏天，每個樓盤都會呈現這種風景：這邊剛剛買房，那邊就有裝修隊追著你攬生意，所以她不擔心找不到裝修隊的問題。“等孩子再大點，父母全退休後，我就要考慮這套房子的裝修。”

　　租

　　一年最多花1萬5千元

　　去年6月，余虹的父母開始帶2歲的孫子去貴州桐梓縣九壩鄉避暑納涼。今年，兩位老人已經出發，而余虹夫婦但凡週末有空，都會開3小時車前去會合。

　　余虹他們租住的農家樂共有3層樓，最多能接待40個人。包吃包住，按人頭收費，成人1000-1500元/月，“2+1”家庭則小孩費用減半。因此，住兩個月，需要7500元錢。余虹夫婦開車過去，算上油費、高速公路費、住宿費，每次花1000元。這樣算來，他們家夏天2個月的納涼費約1.5萬元。

　　1.5萬元換回來的，是涼爽的天氣、清新的空氣和兒子的快樂。九壩鄉夏天連電扇也不需要，平時穿長袖長褲，晚上蓋被子。孩子每天在田裏撒野，看向日葵、玉米、茄子，余虹説：“兒子在這裡見識了城裏沒看過的東西，開心得不得了。”

　　對於避暑房是租是買好，余虹覺得，至少現在看來租房挺好的，即使每年花1.5萬元，拿來買房的錢至少也夠租10年了。“如果過兩年有閒錢，可能也會考慮買個避暑房，畢竟租房的價格幾乎每年每人平均上漲200元，還要提前1個月預定。”余虹説，若要買，40平方米的1室1廳就夠了。

　　專家

　　消費享受VS資産保值

　　研究重慶旅遊地産多年的中原諮詢顧問營業中心副總經理曾玉敏介紹，避暑房租賃是純消費概念，租賃能帶動片區的成熟，而享受資産增值的是業主方。而買避暑房有雙重利益，一方面是享受，另一方面是資産保值，甚至可以當作理財方式之一。孰優孰劣，得看個人的理解和取向。

　　當然，買旅遊地産像買高風險、高收益的股票型基金，2006年買仙女山度假屋的人，其資産現已翻番；2007年買海南三亞旅遊地産的人，可能翻了七八倍；可是買海南北回歸線以北房子的人，多數只是平穩增長；重慶周邊多數旅遊地産項目，至少也有保值作用。

　　“其中的挑選之道，是在合適的時間，選擇佔據稀缺資源的旅遊地産項目。”對重慶而言，夏天涼爽的氣候就是稀缺資源，在涼爽之外再考慮路程距離，綜合考量下，保值應該沒問題。

[責任編輯： 雍紫薇]