三季度房産開發商信心指數創新高 提價意願飆升

　　29日公佈的第三季度地産經理人信心指數(R M I)顯示，三季度房地産經理人指數為60 .85，較上季度大幅上漲7 .63點，達2010年以來的歷史最高值。

　　從六大區域來看，2013年第三季度各區域R M I指數較上一季度有了明顯上漲，信心指數最高的區域是中南區域，達65 .45，高於全國水準4.60點。其中，廣州是開發商信心指數最高的城市，高達77 .68，高於全國水準16.83點。

　　地産經理指數是在每季度對全國31個城市350位開發企業中高層管理者調研的基礎上，對成交、供應、價格、投資等方面進行統計。

　　“宏觀經濟疲軟的時候對於房地産行業是利好。”原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地産趨勢年度論壇上表示，當前房地産調控階段性效應減弱，面臨較大的房價上漲壓力。在此背景下，開發商對未來市場預期創調控以來新高。

　　“房地産利空出盡，開發商信心高企。”克爾瑞資訊技術有限公司董事長丁祖昱表示，隨著“國五條”表現出的調控力度和市場預期出現巨大偏差，“地方問責”幾乎無人關注、“限購加強”響應者寥寥、二套房貸未立即落實、存量房交易個稅調整多數城市不具備基本的執行基礎等現象顯現，開發商懸著的心終於落地，使指數大幅上漲。

　　數據還顯示，開發商三季度提價意願從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%，而表示有小幅下降意願的企業從去年同期15.06%下降到2.81%。

　　以中南地區為例，中南地區超過6成開發商表示將在三季度提價銷售，廣州最為強烈，例如，廣州樓盤中信西關海的銷售價格在近9個月上漲了5800元，上漲24%。

　　在房價上漲的同時，增大的投資慾望也促使房企頻繁高價搶地。以北京為例，截至7月28日，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億。累計前7月，北京2013年土地出讓金已高達870億，比2012年同期的238.5億上漲幅度達到了265%。由於北京已連續兩個月土地出讓金超過200億，因此，8月有望突破千億。

　　王玨林表示，一方面房企信心越大投資慾望越強，另一方面，經濟形勢較差會給房企帶來更為寬鬆的融資環境，這也就造成較大房價上漲壓力。

　　中國房地産業協會副會長朱中一表示，“我已向中央政府建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定房價的目標跟地價銜接起來，否則，‘天價地王’頻頻出現，不利於市場的發展。”

　　國土資源部法律中心日前發佈的中國土地市場指數(C LI)顯示，經過一季度短暫調整後，地産景氣指數二季 度 回 升 至6 0 0點 ， 環 比 增 長29 .5%。全國地産景氣指數進入紅燈過熱狀態。

[責任編輯： 雍紫薇]