全臺空屋爆量為何還要拼命蓋房？ 專家驚揭內幕

專家認為，多數建商都是玩現金流遊戲，房子有沒有賣掉，一點也不重要。（圖片來自臺媒）

　　台灣網3月21日訊 據臺灣“中時電子報”報道，目前臺島“六都”有28萬間的房子求售，即使空屋一堆、沒人買，但全臺329推案量仍衝破5,000億元（新台幣，下同），較去年暴增逾4成，不少民眾疑惑，全臺空屋爆量，為何建商還要拼命蓋房呢？專家驚揭背後內幕，指出超過半數的建商，玩的是金流遊戲，存屋拿去找銀行貸款，錢就套出來了，房子有沒有賣掉，一點也不重要。

　　屋比房屋比價平臺統計，截至3月18日止，“六都”有超過28萬9,630間房子在網路待售，其中，賣1年還賣不掉的住宅高達9.2萬戶，尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重，如屋齡5年以內的新屋佔比更衝上3成。儘管空屋多到滿出來，但建商對於龐大余屋賣壓沒在怕，據“591新建案”數據顯示，今年全臺329推案量突破5000億元，比去年同期成長超過4成。很多民眾疑惑，空屋那麼多、存貨那麼高，為何建商還要拼命蓋呢？

　　房産名家Sway在臉書分析表示，只要實登不透明，建商就可以作價，再拿存貨去找銀行貸款，錢就套出來了，“房子有沒有賣掉，一點也不重要，甚至建商倒了也無妨，換個牌就可以繼續蓋。”一般人都以為，建商賣掉房子才能賺錢，不過Sway透露，“這年頭可不一定！”他説，除非余屋壓得建商喘不過氣，才會斷頭殺出，否則市場上，超過半數的建商，玩的是金流遊戲，房子換錢比較重要，而不是套牢。Sway認為，其實套牢最慘的，是那些高價買預售屋的投資客，他們用利息來換取賣屋時間，直到房屋被法拍前為止。

　　專家神解析後，引發網友熱議，有人嘲諷，“呵呵~在臺灣，房子不是拿來住的，是拿來給銀行貸款玩遊戲的”；有人提醒“千萬不要不信邪説臺灣房價不會崩盤”。還有網友看戲表示，等下次金融危機再來，銀行就要倒一堆了；但也有人反嗆，“建商開銀行，銀行經營建商，都是同一票人，官商近親繁殖，幾乎免本生意，怕什麼？”（台灣網 娟子）