滬一地塊估價300億或成全國總價新地王

　　估價高達300億元，上海土地市場備受關注的董家渡地塊近日一經開始接收預申請即引來各大資本的關注，業界判斷，該地塊若順利成交或刷新地王記錄，成為“全國總價地王”。

　　上海土地市場發佈的2014年第2號預申請公告，定名為黃浦區“小東門街道616、735街坊”地塊的董家渡超級地王于9月3日正式開始接受預申請，公告將於9月30日截止。

　　據悉，港資大牌開發商九龍倉集團、民營企業組建的資本實力雄厚的中國民生投資股份有限公司以及地方國企上海外灘投資開發（集團）有限公司均有意參與爭奪。

　　值得關注的是，9月10日，九龍倉在香港聯交所發佈公告，公司計劃融資50億美元（約合人民幣306.72億元）。分析人士認為，九龍倉這一行為或對董家渡地塊“勢在必得”。不過有著強大資金實力的中民投似乎呼聲最高。

　　資本對於董家渡地塊的火熱源於其地理位置的特殊性。“董家渡地塊屬於上海南外灘的黃埔濱江板塊，是黃浦江沿岸除了陸家嘴、外灘之外的次核心區域。其地理位置之重要，會成為大牌房企追逐的目標。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，向董家渡“全國總價地王”拋繡球的企業一定具備雄厚資本實力。

　　儘管董家渡地塊一經挂出即引來多方熱議，但縱觀整個上海土地市場依然平淡。同策諮詢研究部的數據顯示，8月上海土地市場共計出讓各類地塊17幅、91.61公頃，環比上月下滑52.12%。土地市場成交量在7月反彈走高後再度降溫。

　　從整個土地市場中房企的表現來看，來自中原地産市場研究部的數據顯示，截止日前，前9月，包括萬科、保利地産、龍湖地産等在內的20大標桿房企合計拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達49%。

　　分析人士表示，董家渡地塊的“熱”並不代表整個市場的回暖，在房地産調控的背景之下，無論是房地産市場還是土地市場依然處於“冷”的狀態。（記者 劉曉靜）