上海計劃控制 商業設施建設規模

　　昨日，上海市政府發佈的《上海市商業網點佈局規劃(2014-2020年)》明確指出，要限制超大型和大型商業網點的過度建設，避免無序競爭和重復建設。

　　根據《規劃》，到2020年上海計劃將商業設施建築總量控制在7000萬-7500萬平方米，年均增長2.6%-3.6%。

　　世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨表示，此次規劃發佈將對上海核心商圈和次級商圈間的激烈競爭起到一定的緩和作用。近年來上海郊縣區域購物中心快速增長，加劇了百貨零售業的競爭，並對市中心的商鋪形成了一定的替代作用。

　　數據顯示，上海核心商圈優質商鋪的首層租金在每日70元/平方米左右，次級商圈在每日31.5元/平方米左右。

　　然而，從過去五年租金的複合增長率來看，次級商圈達到10%，核心商圈則為8.7%。過去三年，次級商圈的這一數字更是核心商圈的一倍多。

　　此外，《規劃》還提出，要構建完善市級、地區級、社區級、特色商業街區為核心的“3+1”商業網點格局體系，在全市形成15個市級商業中心，外環線以內規劃19個地區級商業中心，外環線以外規劃37個地區級商業中心。

　　“光有總量控制是不夠的，更主要的還在於調節好不同層次商圈之間的結構。”謝晨説，“在蛋糕總量確定了之後，如何切蛋糕需要考慮不同地區的人口以及定位。”

　　(姜雲起)