8月份東莞僅有1宗商住地供應,2宗商住地進入交易階段,並以底價成交,土地市場進入低谷。從東莞國土資源交易網站公佈資訊來看,9月土地市場持續低迷,商住地或將面臨“斷供”局面。
文/記者蔣幸端
8月僅供應1宗商住地,同比下滑近九成
樓市成交冷淡,土地交易市場也受到明顯的影響,供應量也大幅下滑。瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,2014年8月的東莞土地供應再次陷入低谷,全市僅有5宗面積約15.82萬㎡的土地掛牌上市,環比下滑近六成,同比下滑七成多;其中商住用地供應只有1宗,出讓面積約3.67萬㎡,環比下滑 45%,同比下滑近九成。
東莞中原地産研究部認為,8月土地供應持續回落,供應量低位徘徊,這主要是由於目前新房市場未見起色,開發商拿地意願降低,推出的地塊或流拍、或底價成交,政府部門也有意放緩推地步伐。
商住地連續兩個月以底價成交
6月商住地成交“挂零”,7月商住地零溢價,8月商住地繼續以底價成交,土地市場持續低迷。瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,8月進入最後一輪交易的2宗商住地皆以底價成交,樓面地價約2407元/㎡,環比下滑24%,同比上漲108%。此外,據東莞中原研究部監測數據顯示,8月東莞土地成交金額為5.55億元,環比減少24.61%,同比增加22.1%。其中商住地金額為4.85億元,環比減少11.53%,同比增加225.62%,佔整體交易金額的87%。
東莞中原研究部介紹,今年土地底價成交為主流,鮮有高溢價拍賣現象,商住地底價成交的趨勢短期內難以扭轉。不過目前並沒有到房企抄底的時機。
根據東莞市國土資源交易網公佈資訊統計,截至8月29日,9月東莞只有5宗地塊掛牌出讓,面積合計26.61萬㎡。供應的5宗地塊全是工業用地,商住地供應出現階段性斷檔。
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