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蘇州無錫限購鬆綁滿月 以價換量仍是主旋律

2014-08-27 10:25 來源:新華日報 字號:       轉發 列印

  原標題:蘇州無錫限購鬆綁滿月以價換量仍是主旋律

  8月26日,無錫住宅限購令鬆綁滿月;此前的8月19日,率先在省內放鬆限購的蘇州,限購鬆綁也已滿月。

  “限購三年難回首,一夕鬆綁時局變。”兩地限購政策出爐時,曾引發如此形容,而眼下,樓市時局究竟如何?

  來訪客多了,

  鬆綁好似“鎮靜劑”

  “我們樓盤主力戶型從90到150平方米不等,能滿足剛需到改善的各種需求。”8月26日下午,無錫市濱湖區高浪路的玉蘭花園售樓處,五六位購房人圍著銷售人員了  解樓盤情況。銷售人員告訴記者,“限購令”鬆綁以來,看房的客戶多了,一個月賣出了109套房。“但價格沒啥變化,還是1.1萬到1.2萬元之間。”

  “7月19日以後,售樓處的來訪量激增。”方興地産(蘇州)有限公司副總經理朱傑説。蘇州工業園區建屋北極星花園置業顧問石冬梅也表示,前來諮詢的人很多,成交量也較鬆綁前有所上浮。

  數據顯示:限購鬆綁第一週(7.21-7.27),蘇州商品住宅成交量猛升,共成交1367套,環比此前一週增加453套,增幅49.56%;第二周在第一週的基礎上又漲了30%。

  然而,成交上揚的勢頭第三周即戛然而止。“整體呈現出先揚後抑的特徵,整個7月住宅成交淡季不淡,銷量領跑今年其他月份,但進入8月後銷量就下滑了。”一位分析師説,7月成交量大,也並不完全因為限購鬆綁,而與樓盤入市量大有重要關聯。

  嗅覺靈敏的開發商們迅速推出大量改善型大戶型爭奪市場。數據顯示,限購取消後首周,

  蘇州90-144平方米戶型佔總入市量的67.5%,第二周上升到69.5%,此後也一直維持在67%。

  “改善型産品的消耗變快,這在雅戈爾、九龍倉等多家樓盤都有所體現,”專家説,“一些在2008年前後首次購房的年輕夫妻,出於照顧孩子和老人的需要,急於改善居住條件,限購政策的放開正中他們下懷。”

  “限購鬆綁對市場是一支鎮靜劑。”業內表示,限購鬆綁使外部政策環境得到改善,“至少不會更差”,從數據反映就是成交量逐漸上升。據統計,8月1日至25日,無錫市區商品房成交38.04萬平方米,環比上月同期有10%左右增長。特別是8月18日至24日這一週,無錫市區商品房成交面積為14.37萬平方米,環比漲幅達37.67%,創下最近7周新高。

  無錫房地産協會副會長沈洵告訴記者,限購鬆綁對很多高端樓盤是利好。之前由於大戶型房源庫存嚴重,很多樓盤以價換量,價格壓得很低。限購鬆綁後,最近部分開發商“封盤”,調整價格後,力爭在9月份重新入市。

  限貸未放開,九成網友仍觀望

  在限購鬆綁的同時,蘇錫兩地限貸並未鬆動,購買第三套房仍無法貸款,需全款購房。

  限購鬆綁第三周後,之所以整個市場沒有‘應聲再起’,還是因為限貸的緣故。”李求實介紹,目前蘇州除極個別外資銀行房貸利率略有鬆動外,國內銀行貸款利率幾乎都是齊刷刷上漲。“根據目前貨幣政策正常偏緊的基調,限貸不能也不可能明顯放開。因為對銀行來説,房貸依然是個利潤比較低的買賣。樓市可能會出現一個3年左右的平穩期。”

  一項調查顯示,由於限貸仍然嚴格執行,高達90%的網友還想繼續觀望;僅10%的網友認為現在是最佳購房時機。

  顯然,限購放鬆對市場産生的刺激是短期的。敏銳的開發商也意識到了這一點。眾多開發商依舊高舉“優惠”、“特價”的旗幟以價換量。

  進入8月下旬,無錫房貸利率倒是出現了一絲鬆動跡象。無錫交通銀行的房貸專員在接受諮詢時表示,會對首套房購買人給予一定的優惠,信用好、收入穩定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率;中國銀行無錫分行二手房貸款利率也出現鬆動,原本房貸利率上浮5%現已恢復基準,且對二手房的貸款條件審核也比之前寬鬆。但總體來看,這樣的鬆動仍是“死水微瀾”。

  “限購鬆綁不會對市場起到很大的促進作用。”無錫太湖錦園總經理助理杭衛坦言,無錫限購鬆綁1個月,沒有出現購房者蜂擁搶房,沒有出現樓盤價格大漲,這與無錫商品住宅高庫存、銷售難有關。限購鬆綁對不斷下探的房價起到緩和作用,但如果沒有限貸鬆綁跟進,市場不會出現轉折。

成交量走穩,立即反彈不現實

  從目前走勢判斷,沈洵認為,限購取消後市場成交量將保持一定增長,特別是金九銀十值得期待,但不能保證房價出現穩步回升。

“限購令鬆綁不是‘興奮劑’,不可能讓樓市立即反彈。”王新科也表示,限購令取消後,無錫市場整體表現平穩,房價回到了7800元/平方米左右。由於長期限購,無錫樓市一直處於下降通道,消費者對市場有觀望期,因此限購對樓市的作用還要繼續觀察。

  杭衛説,除限貸因素影響外,當前房價低使得房子失去了其金融屬性。“以前房價漲幅每年在5%-8%,有的甚至一年漲10%-20%。現在每年只能微漲2%-3%。加上近年投資渠道的增多,比如基金、債券收益反而比房産高,單從收益角度來看,老百姓可能會選其他産品來投資。”

從全國情況看,8月前25天,哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市鬆綁限購,至此,全國46個限購城市中已有36個不同程度放鬆限購,佔總數近八成。目前,僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未鬆綁。限購放鬆後,大部分城市成交走穩,尚未見太大波動,僅呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大。

  業內普遍認為,限購政策取消對樓市成交影響有限,而信貸政策的改變、開發商價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。

[責任編輯: 陳桐]

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