上海二季度辦公樓空置率略升

新華社記者鄭鈞天

　　上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--22日，全球知名房地産諮詢服務公司高緯環球指出，2014年二季度，上海的甲級寫字樓市場保持相對穩定，未來郊區化選址的租戶或將減少。

　　高緯環球22日發佈的《2014年第二季度上海寫字樓市場報告》顯示，2014年第二季度上海甲級寫字樓市場保持相對穩定。儘管本季度共有65000平方米的新增供應入市，但市場平均空置率僅在上季度5.9%的基礎上抬升了20個基點。

　　新入市的項目，如企業天地5號和陸家嘴世紀金融廣場二號樓都在交房時達到了70%的預租率。然而，在整體經濟增長減速放緩的背景下，這些新增供應對浦西中心城區的租金價格造成了下行壓力。儘管如此，陸家嘴和竹園市場的有效租金在本季度分別上漲了2.0%和2.5%。陸家嘴目前是上海租金水準最為昂貴的區域，甲級寫字樓(含頂級)的平均租金達到10.88元/平米/天。

　　2014年第二季度，上海共三幢新建寫字樓入市。位於黃浦市場的企業天地5號、金外灘國際廣場，以及位於竹園市場的陸家嘴世紀金融中心二號樓。受上述新增供應影響，黃浦市場的空置率從一季度的5.4%陡升至11.4%，竹園市場的空置率也從一季度的0.3%升至二季度的5.0%。與此同時，陸家嘴市場可租面積持續收緊，空置率逼近0.2%。

　　高緯環球上海商業部負責人司徒泰山表示:“目前上海中心城區共有210萬平方米的在建新項目，雖然未來供應看似規模很大，但能為租戶提供高品質寫字樓基礎設施、地鐵入口及配套設施的項目卻很有限。我們預計企業在未來兩、三年中會在上海中心城區尋找高品質的項目，比如靜安區的大中裏。隨著他們租約的到期，以及這些新項目的交付，將會有更多的整合和遷址發生。”

　　高緯環球預計，隨著浦西中心城區租金的進一步鬆動，選擇郊區化選址的租戶將可能減少。2014年下半年將有一些小規模項目入市，例如恒基688廣場和南豐城三期。

　　高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑分析認為，“上海中心城區的寫字樓供應高峰將在2015至2017年間到來，屆時將有如上海中心、大中裏、外灘國際金融服務中心、徐家匯中心和浦東金融廣場等大型項目入市。”(完)