珠海二手房市場迎“中考” 上半年“有點冷”

　　珠海二手房市場已迎來“中考”。記者近日採訪發現，今年上半年二手房成交量下滑明顯，部分仲介成交量同比下降三成。“每天來店裏諮詢的客人只有4、5批，我已經兩個月沒有出單了。”一名受訪的仲介置業顧問向記者大倒苦水。

　　在低迷的二手房市場面前，有個別公司採用減少門店的方式節約成本，度過經營難關。不過，多數大型仲介公司表示，目前沒有減少門店數量以及裁員的計劃。有業內人士認為，在市場不甚樂觀的情況下，不排除有小型仲介因經營不善倒閉。

　　南方日報記者 羅文范實習生 韓齊 陽水成

　　市場冷清房價仍堅挺

　　連日來，記者分別實地走訪了世華地産、友嘉物業、搏爵投資公司等多家仲介公司。

　　在拱北友嘉物業，10余名置業顧問對著電腦工作，店內沒有一名客人。門店負責人胡經理介紹，今年上半年成交量比去年同期下降了30%，每天很少有客戶前來詢盤。

　　“現在銀行收緊個貸，利率較高，二手房貸款也相對困難。”胡經理表示，今年上半年沒有一宗成功申請貸款的二手房案例。

　　與友嘉物業類似，在珠海擁有3家分店的澳亞地産同樣成交慘澹。“每天來店裏諮詢的客人只有4、5批，我已經兩個月沒有出單了。”澳亞地産一名置業顧問告訴記者，已有同事因行情不好辭職了，再這樣下去，他也考慮另謀出路。

　　珠海最大的仲介公司之一、世華地産珠海分公司總經理王文旭也向記者表示，今年上半年的生意額比去年同期下降3—4成。在房地産政策不明朗、房貸利率偏高等背景下，很多賣家陷入了觀望狀態。“珠海是移民城市，外地人購房比例超過一半，現在他們的態度趨於謹慎，成交量也有所下滑。”王文旭説。

　　在二手房市場整體低迷的情況下，也有部分仲介表示生意額比去年有所上漲。拱北搏爵投資公司的駱先生表示，與去年同期相比，今年上半年成交量上漲了8%，但公司整體狀況並不樂觀。“業務員每天刷網頁讓房産資訊置頂，但很少有客戶電話來諮詢，一個門店月成交3套是很了不起的事情。”駱先生説。

　　儘管二手房市場表現並不景氣，但價格卻依舊“堅挺”。多家仲介公司表示，放盤的業主並不急售，議價空間較少，目前其掌握的市區二手房均價大約為1.2萬元/平方米，並略有上漲。

　　畢業季未催熱租賃市場

　　今年6月，珠海共有近3萬名高校畢業生走向社會，業界對畢業生“帶旺”租賃市場的期望較大。

　　在北京、上海、廣州等一線城市，房屋租賃成交均呈現出了量價齊漲的態勢。而在珠海，不少仲介公司卻表示，由於本地畢業生就業意向大多在一線城市，畢業季對本地租賃市場的帶動並不明顯。

　　滿堂紅海灣花園分店置業顧問尤妹表示，每年的畢業季，無論是房屋買賣還是租賃，營業額都不會有明顯的變動，今年也不例外。“6月租房單數比平時增加了2單，剛畢業的大學生比較偏愛月租在2000元左右的兩房。”尤妹表示，大學生所能承受的租金水準不高，在經營業績上體現不明顯，他們不會去重點關注。

　　“上個月租房的成交量上漲了10%左右，畢業季對市場影響不大。”王文旭分析，珠海畢業生留在本地就業的不超過10%，大多數學生都到廣州、深圳等一線城市發展，因而對租房的需求也不大。他還表示，租賃市場的旺季在每年3、4月，主要是因為春節過後，不少外來務工人員返回珠海或部分外地人來珠尋找工作，催熱了租賃市場。

　　儘管如此，租金價格卻有所上漲。應屆畢業生吳先生表示，他今年7月剛到珠海工作，在拱北、吉大等區域找了多套房子，發現租金上漲了不少。“海灣花園一期兩房現在開價2500元，朋友上半年在這裡租了傢具更齊全、朝向更好的房子才2200元。”吳先生説。

　　王文旭表示，與去年同期相比，珠海的房屋租金大約上漲了30%。“現在房地産市場相對低迷，很多購房者陷入觀望狀態，轉買為租，客觀上增加了租賃市場的需求，導致租金上漲幅度較大。”

　　個別仲介減少門店應對

　　記者近日了解到，受二手房成交量萎縮影響，北京、上海、廣州、深圳都出現仲介關鋪的現象。而在珠海，也有個別仲介通過關閉部分門店來進行調整，但暫未出現仲介關閉潮。

　　滿堂紅珠海公司相關負責人表示，目前拱北2家分店進行調整，有一家店舖生意不好將關閉，另外一個門店將與周邊的分店整合成一家，以便節約成本。

　　“現在市場不景氣，門店銷售量下滑，從業人員流動性也比較大，戰線自然要收縮一下。”該負責人説，現在該公司並沒有大規模地關閉門店，也不會採取裁員的措施。

　　正順地産總經理楊東方表示，目前房地産市場相對低迷，但該公司主要通過一二手聯動、加大租賃市場的比例等途徑增加收入，沒有減少門店的打算。

　　“市場波動對小型仲介公司影響較大。”楊東方告訴記者，小型仲介公司一般是單體店經營，最多兩三個店，在市場環境看好時，它們能很好地生存；而市場處於下行狀態時，資源有限、成交量不大的小仲介往往陷入經營困境，業主也更願意把房産資訊轉移到大型仲介公司。

　　“公司在2011年時已對門店進行了重新規劃，關閉了一些經營效益不好的門店，現在沒有調整的計劃。”王文旭還表示，公司不會主動裁員，而是採取考核績效制度，達不到標準的員工自然會被淘汰。