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深圳市場新房降價走量 二手房報價普降

2014-06-23 10:46 來源:深圳特區報 字號:       轉發 列印

  近期樓市表現低迷,新一輪降價潮或將開啟的預測又開始增多。針對深圳市場,機構在判斷未來走勢時,存在一定的爭議,有稱深圳房價將步入下跌通道,也有稱,深圳房價仍會保持穩步上升走勢。記者在調查中發現,近段時間,開發商普遍加大推盤量,並採取促銷優惠甚至直降措施吸引客戶,不過,在降價問題上,目前開發商似乎尚未達到完全共識,市場並未形成真正的降價氛圍。市場分析人士認為,在樓市持續低迷態勢下,隨著開發商和二手業主加大價格讓利空間,將促使房價回調到合理的區間。

  定價保守項目好銷

  從全國市場來看,6月份,一二線城市樓市成交量大多出現了萎縮,一些大型房企開始加入降價陣營。分析認為,深圳受區域差異較大影響,不排除在供應量大、競爭激烈的片區,個別樓盤會採取降價措施,但總體不會出現斷崖式下跌。

  中原地産華南總裁李耀智認為,品牌開發商已開始在全國掀起降價跑量風潮,勢必會吸引更多房企加入降價行列,降價已成為當前市場走貨的主流。

  6月上旬,深圳樓市依舊陷在低迷的沼澤裏。開發商庫存積壓,資金壓力驟增,同時又面臨即將到來的年中業績考核,在重重壓力之下,新項目終於在上周集中爆發,5個樓盤扎堆開盤,為市場供應了1122套剛需及高端住宅。據統計,6月份,深圳共計22個住宅項目預計開盤或加推,與去年同期相比增加4個。

  開發商在加大推盤量的情況下,銷售情況如何?記者調查發現,開發商高漲的推盤熱情並未換來置業者的熱情,以上周5個項目為例,除了性價比較高且蓄客持久的某豪宅盤外,其餘都是慘澹收場,開盤銷售率平均僅4成左右,遠低於去年7成的周均水準。

  不過,也有一些定價保守的項目,會比較好賣。以龍崗某項目為例,其均價為12500元/平,當天716套單位已售出500多套。該項目銷售部陳經理告訴記者,在市場低迷期,只有通過下調價格預期,才能達到以價換量的效果。

  市場分析人士稱,剛需依然是深圳樓市購買主力,市場仍有需求,開發商降價讓利或成為接下來樓市銷售方向。另外,在經濟轉型的特殊時期,房地産市場最終還是要保持穩定,目前深圳新房市場大幅降價的可能性不大,主要還是小範圍內調整。

  購房者觀望心態加重

  在二手房市場,買賣雙方的心理較量出現逆轉。記者調查發現,當前供需雙方僵持的狀況仍在繼續,購房者觀望的心態越來越重,二手住宅市場成交的難度日益加大,部分業主已經承受不住壓力,願意調整報價,看房客大幅減少,買方市場已確立。

  在新洲路南某仲介地鋪,高級置業顧問趙經理介紹,近期,二手住宅市場的訪客量持續下降,去年下半年至今訪客量已減少逾兩成。趙經理認為,2014年的前4個月日均訪客量基本保持在合理水準,購房者仍在尋找購房機會,但從5月份開始,訪客量開始明顯下滑,6月份前兩周的日均訪客環比降幅達8%,並呈加速下滑的態勢。

  根據深圳中原地産的監測,在業主的報價房源中,上周有87.2%的房源報價下跌,下調範圍進一步擴大,全市各區域的房源報價全線下調,平均下調幅度進一步加大。尤其值得關注的是,代表市場價格預期的兩個先導指數——中原經理指數和中原報價指數繼續下探,降至2012年以來的新低,接近歷史低值。

  深圳中原地産專業人士分析,這説明,在房源成交速度進一步減緩、信貸依然不見好轉的情況下,不少前期預期堅挺的業主心理防線開始鬆動,擴大議價空間,希望在降價潮來臨前,通過適當降價儘快出貨。

  樓市調整期供需漸趨理性

  對後市預測,多家地産仲介機構研究表明,隨著越來越多的開發商和二手業主加大價格讓利空間,將促使房價回調到合理的區間。

  港置地産研究分析,目前客戶購房意願有所回升,但是對新盤的價格依舊保持較高敏感性,定價偏低的樓盤能夠得到青睞,因而成交情況有所好轉。預計未來新房成交量低迷的現狀有望階段性緩解,二手住宅成交量仍將保持穩定。

  深圳中原地産則認為,深圳樓市低迷已經持續近半年,今年的樓市低迷比較特別,除了信貸對剛需客戶的影響促使成交量下行之外,行業本身的調整也是重要因素,供需雙方仍需要經歷一段相互調整、相互適應的過程,市場也將隨之回歸理性。因此,隨著未來較長時間的成交低迷,預計接下來的三季度將會有越來越多的開發商和二手業主,加大價格讓利空間,促使房價回調到合理的區間。

  對於房企來説,成交的縮量會帶來資金的壓力,已經有越來越多的房企開始下調年度目標。根據31家房企公佈的5月銷售數據,除了恒大、萬科、中海等個別前期降價走量的企業情況較好之外,其他企業普遍非常差,平均完成率不到三成。有分析認為,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能九成以上的企業難以完成年度目標。 ( 深圳特區報記者 徐強)

[責任編輯: 楊麗]

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