“穗六條”發威，廣州上月樓市量價齊跌！昨日，廣州市國土房管局發佈11月份房地産市場報告，官方數據顯示，市轄10區網簽均價13954 元/平方米，同比下降5.5%，環比下降8.1%，跌至今年以來房價最低點；其中中心六區一手住宅網上簽約均價環比大降兩成。不限購的增城、從化兩市的一手住宅均價環比仍在上升。不過，昨日國家統計局公佈的廣州樓價漲幅卻再次跟廣州國土房管局的數據反向而行，同比漲幅高達20.9%。
11月網簽均價11468元/平方米
報告顯示，11月廣州全市網上簽約均價11468元/平方米，同比下降7.1%，環比下降10.6%。剔除從化、增城的市轄10區一手住宅網簽均價13954元/平方米，同比下降5.5%，環比下降8.1%；中心六區一手住宅網簽均價22945元/平方米，同比下降7.3%，環比下降21.3%；週邊四區一手住宅網簽均價11647元/平方米，同比上升8.1%，環比上升2.7%。
從10月份起，廣州似已放寬了高端樓盤的簽約限制，多個豪宅盤網簽放量。以天河區為例，獵德街本月均價58911元/平方米，主要是由於該街道成交的24宗商品住宅中，有5宗坐落于匯悅臺、6宗坐落于珠江璟園，這些樓盤成交價格較高。
市國土房管局抽取10月和11月成交面積大於5000平方米的34個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過5%的樓盤有9個，均價跌幅超過5%的樓盤有3個，均價基本保持不變的樓盤有22個。
多管齊下 年度調控目標有望達成
為了完成樓價年度控制目標，近期廣州出臺多項措施直接“調控”樓價，如：“穗六條”、將增城從化納入統計範圍……11月廣州官方樓價大幅下降無疑顯示出這些措施很有“成效”。
市國土房管局報告稱，今年1月-11月，廣州市一手住宅網簽面積1002.68萬平方米，同比增長5.3%；網上簽約均價13188元/平方米，同比上升10.1%。今年調控目標是房價漲幅不高於市民每人平均收入增幅，這意味著今年廣州房價漲幅至少要低於10%。有業內人士表示，納入從化增城後，廣州一手房均價將得以“稀釋”，只要12月樓價得到控制，廣州樓價成功達標就有希望。
業界分析
○廣州市國土房管局：同比降7.1%
○國家統計局：同比漲20.9%
“兩套合同”使兩方統計數據不一
雖然廣州官方公佈的房價跌至全年最低，同比下降7.1%，但昨日國家統計局公佈的11月樓價卻顯示，廣州同比漲幅高達20.9%，雙方數據可謂背道而馳。
記者發現，今年廣州市國土房管局數據跟國家統計局數據已多次“打架”。有專家分析認為，出現這種情況，可能是因為兩方的統計範圍不一樣，廣州市國土房管局採用的是網簽數據，而國家統計局可能採取的是樓盤現場的抽樣數據。
有業內分析人士認為，目前開發商採取兩套合同賣樓的情況在廣州比較普遍，不少市區樓盤賣3萬元/平方米以上，但網簽價格卻為2萬多元/平方米，其中有巨大的價差被“裝修合同”所代替，未被計入廣州市國土房管局官方的樓價數據中，但國家統計局在統計時可能以樓盤現場報價為準，因此才出現樓價數據打架的情況。
