昨日，國家統計局發佈了70個大中城市11月份房價數據，其中66個城市的11月份房價環比上漲。數據顯示，南京11月份新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲0.7%。自2012年6月份以來，南京房價已經連續18個月上漲。對此，不少業內人士認為今年南京房價控制目標難以完成，不過南京市住建委相關負責人在接受記者採訪時表示，今年南京房價控制目標肯定能完成。
連漲18個月，南京房價漲幅收窄
今年11月，南京新建商品住宅成交量達到了8533套，是今年以來單月成交的最高紀錄。在這樣的成交量之下，房價的上漲早已經是板上釘釘的事情。同時，相對於國家統計局發佈的0.7%的環比漲幅，市場上的購房者對於南京11月份的房價漲幅感受更為強烈。
以仙林為例，仙林湖一家樓盤在11月份低調推出一批房源，銷售均價從此前的毛坯14000元/平方米，上漲到了精裝修17500元/平方米。儘管是假借精裝修之名，房價上漲了3500元/平方米，但無論是對開發商還是對購房者來説，大家都心知肚明——房價上漲了，而且上漲的幅度不小。
在這樣的成交背景之下，仙林湖周邊的一家樓盤，目前的放風價格已經超過了2萬元/平方米，這一銷售價格已經基本上和城東一帶的二手房價格持平。一家仙林樓盤的銷售負責人表示，仙林湖到新街口15站地鐵，江寧小龍灣到新街口14站地鐵。目前，小龍灣附近的精裝修房源已經基本站穩19000元/平方米的價位，仙林湖在配套完善之後，也應該達到類似的價格水準。
“仙林是今年南京房價上漲最快的區域。”南京房地産促進會秘書長張輝表示，從國家統計局公佈的數據來看，11月份南京房價漲幅收窄，這是符合南京市場大勢的，仙林湖只是特例。因此，在購房者的市場感受和統計數據之間，存在著一定的差距，也是可以理解的。
今年房價漲幅在控制目標內
連續18個月房價上漲，南京今年的房價控制目標能實現麼？按照國家統計局公佈的數據顯示，今年南京前11個月的房價漲幅累計已達14.82%，對今年的房價控制目標形成了巨大的挑戰。
“有的人説今年房價控制目標不得超過10.4%，那是誤讀。”南京市住建委相關負責人向記者表示，今年南京房價控制目標一定能完成。南京市一共出臺過兩次全年房價控制目標，一次是2011年，一次是今年。2011年的房價控制目標，是“全市新建住房價格漲幅明顯低於居民每人平均可支配收入增幅，低於2010年度全市新建住房價格漲幅，不得高於10.4%”。而今年的房價控制目標，是“全市新建住房價格漲幅明顯低於居民每人平均可支配收入增幅”，並沒有拿2012年的房價漲幅來做限定。
今年上半年，南京城鎮居民每人平均可支配收入21210元，同比增長9.4%。從今年下半年的經濟運作情況來看，下半年居民每人平均可支配收入增長量，不會低於上半年。這樣一來，南京今年城鎮居民每人平均可支配收入漲幅會超過18%，而從目前房價漲幅情況來看，今年的房價漲幅不會超過16%。因此，今年南京房價控制目標完成壓力實際上並不大。(記者 朱福林)
