12月商住商服用地已成交11宗 10宗55萬平方米土地再入市
近期近百萬平方米土地將出讓，商住地面積佔比過半
深係開發商來勢“兇猛”
焦點關注
昨天，2013年第13號東莞市國土使用權出讓預告公佈，近百萬平方米土地擬出讓，其中有10宗為商住商服用地，總面積約55.24萬平方米。土地大量入市，推動了開發商拿地熱情，12月以來，已經有11宗商住用地成交，年底土地市場持續升溫。
供應多
28宗土地將於近期入市
昨天，東莞市國土使用權出讓預告（東土交（預告）[2013]13號）公佈了近期擬出讓土地情況，預告顯示，近期將有93.67萬平方米土地出讓，共28宗，包括商住商服用地10宗，工業用地14宗，普通倉庫用地3宗，汽車加氣站用地1宗，其中擬出讓商住商服用地面積約55.24萬平方米，佔擬出讓土地總面積一半以上，這些商住地分別位於鳳崗、常平、塘廈、大嶺山、東坑、橫瀝、石排等鎮，其中大嶺山鎮水朗村共有兩宗商住用地擬出讓。
記者了解到，水朗村位於大嶺山鎮中心區西南5公里，地理位置和自然環境較佳，而兩宗地塊出讓面積較大，可開發大型住宅項目和商業配套項目，預計將引起多家開發商爭奪。此外，今年以來臨深片區樓市火熱，土地市場也逐漸升溫，土地價格上漲明顯，而對於看好臨深片區樓市的開發商來説也頗具吸引力。
拿地忙
12月已成交商住用地11宗
進入第四季度以來，土地市場持續升溫。根據東莞國土資源交易網上數據統計，12月份以來，商住商服地塊已經成交了11宗，其中不少地塊溢價出讓。
據悉，已經成交的11宗商住商服用地分別位於虎門、沙田、樟木頭、寮步、厚街、塘廈、麻涌、清溪等鎮，總面積約54.62萬平方米。
瑞峰置業市場研究部介紹，競爭最為激烈的是位於寮步鎮橫坑村面積約4.59萬平方米的商住地，在歷經4家公司227輪的競拍後，最終被東莞市銘興實業發展有限公司以46250萬元斬獲，折合樓面價4032元/平方米，溢價率高達95.56%。
此外，頗受關注的位於厚街鎮珊美村、寶屯村面積約14萬㎡的商住地塊被大連萬達收入囊中，折合樓面地價約2953元/平方米。
記者觀察：臨深片區地塊受熱捧
臨近年底，土地市場仍延續上個月的熱度，持續升溫，最引人注目的是深係開發商進入東莞大手筆拿地。本月深圳市維港零參投資有限公司以6.73億元拿下塘廈大坪村超10萬平方米的商住用地。另一個深係房企深圳市遠飛投資有限公司則溢價97%以1.22億元拿下了曾在今年3月因無人報價遭遇流拍的寮步鎮鳧山村商住地塊。
除了深圳開發商陸續進入東莞外，臨深片區土地也受到開發商青睞，例如位於樟木頭鎮樟洋社區的商住地塊，該地塊是今年樟木頭鎮首宗商住地出讓。
業內人士：深係開發商推動土地市場升溫
盤點今年外來開發商在東莞的拿地情況，除了品牌開發商外，其餘拿地開發商以深係房企為主。今年深係房企拿地表現十分活躍，深圳振業、深圳超卓投資等深圳房企紛紛進駐東莞拿地開拓新市場。
東莞中原地産市場研究部介紹，今年以來深圳供應的住宅用地寥寥無幾，一些饑渴求地開發的深圳企業選擇“就近原則”向深圳邊緣地帶的周邊城市物色地塊。而相對於深圳土地“寸金寸土”的高昂地價，東莞的土地價格相對理性。此外，隨著城際軌道同城化的步伐在加快，深係房企通過佈局東莞，以對接龐大的深圳客需求。
