深圳房價微跌房租高漲 深漂族：都在給房東打工

　　年底，不少換房者又開始在仲介門前徘徊。圖/王磊

　　年底換房季，深圳房價微跌，房租卻高漲

　　年底，深圳的住房行情又引起了網友的關注。羊城晚報記者走訪多家房産仲介後了解到，年底深圳房價上漲壓力有所緩解，由於多數買家持觀望態度，有業主將房子由“賣”轉“租”，但租房市場並沒有因此而有降價，反而逆勢上漲。

　　今年年底的換房期，不少在深圳租房的人選擇犧牲居住條件來抵抗漲租金帶來的壓力：住小區房的換到了城中村，住原關內的搬到了原關外。趕集網發佈的《2013租房市場報告》顯示，深圳以月均1140元的房租位列全國第三，僅次於北京、上海之後。

　　白領一半收入交租金

　　“深圳的房租漲得太離譜，已經讓人無法接受了！”有深圳網友近日發帖稱，他的房租年初時是每月3200元，現在年底，漲到4000元了，自己都變成給房東打工了。

　　為房東“打工”的人在深圳並不少見。畢業三年的小張目前在一家電子商務公司做市場行銷，與兩個同學一起合租一套100平方米的房子，住主臥的她每月交2000元房租，如果算上水電物業費等，幾乎佔了她工資的一半。當被問到為何願意花高價錢租房，小張説主要是考慮住小區樓更為安全，多花點錢買個安心。

　　韓國人鄭先生目前是深圳一家企業的主管，為了將家人接到中國來一起生活，他租了一套近200平方米的複式房，月租過萬元。鄭先生告訴記者，因為不確定是否要長期留在中國，一直沒考慮買房，為了給家人更好的生活環境，只能花高價租房。

　　趕集網發佈的《2013租房市場報告》調查顯示，58%的參與調查人群房租開支佔到月收入三成及以上，更有近10%的人每月房租佔到月收入的一半以上。同時有1%的人要將每月收入的九成及以上作為房租支出，分析指出這批人多為應屆生或初來大城市工作的人。

　　漲租大潮正漫向關外

　　今年以來，深圳房租一路走高。據國家統計局深圳調查隊公佈的數據，深圳的房租已連續增長16個月。羊城晚報記者採訪的13名租客中，除一人在年底換房時未被漲租外，其餘都表示，漲租已經成為續租時的“規定動作”，在包租婆強勢的漲租面前，老闆的加薪顯得如此無力。

　　“比起兩年前剛畢業時，我每月基本工資漲了750元，每月租金已漲了600元。”小程告訴記者，每次續簽時房東都會提漲價的事，並且“委婉”地提醒，如果覺得貴了可以不續租。小程表示難以承受每年的漲租，打算明年從小區房搬出去，她已經開始關注城中村的租房資訊。

　　除了城中村，還有很多人正打算搬去原關外，記者12月9日從房産仲介處了解到，深圳的“高租金勢頭”已經像潮水一樣從中心城區向原關外蔓延。兩年前石先生從梅林關搬去了龍崗區，雖然每天上班要乘近一個小時地鐵，但卻用1600元錢租到了100平方米的房子。由於遇上了一個“不差錢”的房東，這兩年石先生避免了被漲租的厄運，但周邊鄰居就沒有這麼幸運，同樣戶型的房子今年月租漲了1000元。

　　寶安區世華地産客戶經理徐先生告訴記者，近幾個月來不斷有住在福田、南山的人過來看房。“市中心的三房大概要7000元，寶安這邊要便宜1000元左右，但比起前幾年還是漲了很多。”徐先生説。

　　房價微跌業主售轉租

　　雖然年底房租大漲，但實際上深圳的房價總體微跌，不少買家持觀望態度。國家統計局深圳調查隊分析稱，從商品房市場來看，在限購、限貸等政策的作用下，投資性購房的比重下降，導致了租賃房源補充不足。近期房價市場出現微跌，為了避免房屋“賤賣”，不急於套現的業主將“賣房”轉為了“租房”，但業內人士表示流入租房市場的房量不足讓租房價格下降。

　　寶安區某小區業主郭先生持有一套133平方米的住宅，同戶型住宅在今年四月份時可以以480萬元售出，但如今他降了近30萬元，還是少有人問津。郭先生告訴記者，明年購房政策還不明晰，不少買房人持觀望態度，房子挂在仲介沒人理，只能不斷降價，但越降價大家反而越不敢買，擔心買了之後會更便宜。“與其賤賣，不如先把房租出去，等形勢明朗後再拋出來賣。”

　　網友熱議

　　高房租逼得打工者離開

　　szwtyh：長期在深圳打工，還是買房划算！當然是要在經濟條件允許的情況下。

　　夜以繼日：比平均水準才高8個百分點，與深圳地位不相稱啊。

　　胡業銘：高房租，使得多少打工者離開！

　　魚兒8889：希望深圳的房租也應該有個規定的指導價格，不要亂漲價。（記者 蔣琳莉）