房租跑得比房價快 南京1-7月房租上漲約13.6%

　　今年以來南京租金一路向上，漲幅驚人。

　　從國家統計局最新公佈的70個大中城市房價變化情況看，南京前7個月累計漲幅已經達到10.87%，超過了全年約10%左右的房價控制目標。房價漲得快，讓不少買房人尤其是年輕人搖頭嘆息。

　　不過，《揚子樓市》調查發現，這大半年來，南京房租竟然跑得比房價還要快，僅前7個月就已經漲了13.6%，讓囊中羞澀的租房客備感壓力。

　　河西兩房月租逾六千

　　“剛開始月租金是4000元，去年漲到了4500元，今年已經漲到5000元了。”在新街口凱潤金城租住了一套50㎡單身公寓的林小姐告訴筆者，租房三年了，房租每年漲幅都超過了10%。

　　不但單身公寓租金高企，近期在河西想要租套兩房的市民也發現，租房的壓力不比買房小。“現在南京房租漲得不行啊！我們公司從外地新來了兩個同事，想要在公司附近租套房，結果我陪她們在集慶門大街幾家仲介問了一圈發現，現在像星雨華府、金地名京這樣的小區裏，兩房的租金全部都開到了每月6000元以上。”河西一家開發公司的工作人員無奈地感嘆，這租金跟她家每月要還的房貸差不了多少了。

　　白領都喊租不起了，今年的大學畢業生更是遭遇最難就業與最貴房租的雙重打擊。畢業于仙林一家高校的小丁6月份在網上搜索租房資訊發現，在學校附近想要租套裝修好一點的兩房，月租金都要3000元左右，對於試用期才2000元左右月收入的小丁來説，實在是壓力山大，最後他只好去仙鶴門區域的保障房小區跟同學合租了套老房子，“房子不是很好，裝修老，電器也比較舊，還要攤到每個人1000塊一個月。”

　　租房族被迫轉戰郊區

　　國家統計局近期公佈的7月全國居民消費價格指數顯示，上月居住價格同比上漲2.8%，其中住房租金價格上漲4.4%，而這已經是房租自2010年以來第43個月出現上漲。南京的情況又是如何呢？

　　滿堂紅(南京)置業有限公司市場部經理李媛表示，受季節性、房源量等因素的影響，租金會出現小幅度波動，但從2010年以來該公司對租房市場的統計數字看，確實一直在上漲。2010年1月，平均每月花1566元就能租到一套房，43個月之後的現在，租房平均得花2102元/月，漲幅為34.2%，每年都要上漲10%左右。

　　分析今年以來的租房市場，李媛表示，自3月買賣市場成交火爆以來，二手房價格漲幅逐月縮小，市場熱點已轉移到租賃市場。6、7月份受畢業季的影響，租賃市場更是量價齊升。而在主城區租金持續上漲的壓力下，租賃市場的格局已經發生變化，表現之一就是部分租房族從市中心撤離向週邊擴散，選擇那些交通便利的郊區的房子，江寧地鐵沿線的房租上漲較快，而近期同樣擁有地鐵利好、租金價位又更便宜的江北板塊，也正開始成為年輕人租房的熱點板塊之一。

　　大的比小的漲得快

　　跟大戶型相比，小戶型一直是投資市場的香餑餑，通常都認為小戶型的投資回報率更高，但今年以來的市場變化顛覆了這一傳統看法。

　　據365地産家居網二手房頻道對全市個人住宅網上掛牌租金價格的監測，7月份全市租金均價已經達到了2451元/月，跟1月份的2157元/月相比，上漲了13.6%。而從不同房源的價格漲幅來看，今年前7個月，租金上漲最快的不是一室的小戶型，反而是三室的大戶型。

　　統計數字顯示，一室(30—45㎡)的月租金年初為1683元，7月份漲到了1862元，漲幅為10.6%；二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元，7月份的價格為2313元，上漲了14.4%。

　　最令人意外的是，以往在租房市場並非最受歡迎的三室(81—130㎡)今年以來租金漲幅卻出現了爆發，1月份的價格是2404元，而7月份就躥到了2823元，漲幅高達17.4%。

　　對此，365地産家居網二手房頻道的分析師表示，租金的持續上漲讓不少剛畢業的大學生不堪重負，只有選擇犧牲居住條件和多人合租兩居室或三居室，使大戶型的租賃需求集中噴發，進而導致了租金的大幅上調。

[責任編輯： 王君飛]