二季度廣州二手樓價漲近兩成創三年來新高

　　二手樓價步步高 艾修煜 攝

　　昨日，羊城晚報記者走訪廣州部分房産仲介了解到，6月二手樓價大幅上漲，同比上升18%左右。而來自仲介的最新統計數據也顯示，今年二季度廣州二手住宅成交均價為19333元/平方米，同比出現近20%的漲幅，環比漲幅則達10%，創限購三年來新高。

　　對於下半年二手樓價的走勢，有業內專家分析稱，漲幅不會低於15%，而部分優質地段漲幅則或超過25%。

　　6月成交均價達19856元/平方米

　　在繼續有高溢價地塊拍出、對後市看漲預期繼續增強的市場狀況下，6月份廣州二手住宅成交均價再次大幅上揚。“由於看漲樓市，最近有六成左右的人先後收回了此前放出的盤源，想等價格再漲些再賣。”位於中山一路一仲介表示，在房源減少的情況下，買房者卻在不斷增多，成交價因而也被大幅抬高。“僅6月樓價漲幅同比就達16%左右。”

　　而來自合富置業的最新成交數據也顯示，6月份廣州二手住宅成交均價為19856元/平方米，環比微升2.6%，同比上升17.9%，這是自今年3月起連續第四個月二手樓價環比出現上升的行情。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，自3月份以來，二手樓市場一直保持一定活躍度，再加上5、6月陸續有高溢價地塊拍出，促使放盤小業主的心理價位繼續走高，部分惜售心理比較強的業主，甚至將放盤價大幅調高至購房者暫未能接受的價位。買家也因擔憂後市二手樓價繼續走高而加快入市，但在選購房源時堅持量力而為。放盤價大幅高於市場價或短時間內大幅調價的放盤，買家並不買賬。

　　不過梁燕明認為，下半年信貸環境大幅放鬆的可能性不大，有可能影響到買賣雙方的心理，若出現市場資金面收緊、放貸速度減慢等情況，一次性付款購房的議價能力將有可能再度優於按揭購房。

　　上半年二手住宅成交或超5萬套

　　羊城晚報記者採訪了解到，今年二季度廣州二手樓市的成交量價均創限購限貸政策實行三年來最高位。“我們6月的生意非常火爆，促成43套的交易，人手顯得有點不夠用，現在要招人了。”位於濱江路一仲介的負責人一邊張貼招聘宣傳一邊説。

　　位於五羊新城一小型仲介的工作人員也稱，儘管今年頭兩個月的成交量不盡如人意，但從3月到6月，成交量都不錯。“四個月我們促成了170多套房的交易。”該工作人員稱。

　　廣州市國土房管局最新統計數據也顯示，1至5月廣州二手住宅成交量已經超過44000套，其中4至5月成交套數高達22704套。儘管6月份的數據暫未出爐，但越秀、海珠、番禺、荔灣、天河等區域房産仲介在接受羊城晚報記者採訪時均分析稱，今年上半年廣州二手住宅成交量肯定會超過50000套，與2012年上半年的20595套比，漲幅將達142%。

　　值得一提的是，廣州市國土房管局公佈數據還顯示，2月到5月，二手住宅市場成交量已連續四個月明顯超越一手，5月一手住宅成交僅佔整體成交量的39%，而二手住宅成交量佔61%。去年5月，二手住宅僅佔整體成交的42%，一手住宅成交佔比接近60%。

　　梁燕明分析認為，購房者群體對於價格下調的預期已經降低，看漲心理促使他們入市積極性增強，市場交投活躍度保持在一個較高的水準。

　　下半年樓價漲幅

　　不低於15%

　　在市場看漲、供求關係趨緊的狀態下，二手樓價亦獲得支撐。來自合富置業的成交數據統計，2013年上半年二手住宅成交均價為18694元/平方米，與2012年下半年相比上升7%，與2012年上半年相比上升19.7%。其中，今年二季度二手樓市成交均價則高達19333元/平方米，同比去年二季度出現近20%的漲幅。

　　對於下半年廣州二手樓市的走勢，市場專家向明山分析稱，由於目前剛需仍比較旺盛，所以今年下半年樓價仍會繼續上升，漲幅估計不會低於15%，其中市中心優質地段和學位房的漲幅會更加明顯，應該會在25%以上。

　　梁燕明也表示，市中心擁有區位優勢或名校、景觀資源優勢的優質物業，在市場需求旺盛但房源供應有限的帶動下，下半年價格繼續小幅上升的機會更大。在購房群體方面，下半年廣州二手市場亦將繼續由剛需型買家主導。　　羊城晚報記者 張愛麗

[責任編輯： 雍紫薇]