廣州3月初“搶過戶”高峰期已過 粵版細則預留空間

　　離3月底的“大限”不足一週，地方出臺“國五條”細則大幕拉開，市場反應如何？記者昨日走訪廣州市房産交易機構發現，3月初“搶過戶”的高峰期已過，市場表現平靜，並未出現明顯的遞件人潮。據悉，由於剩下時間不多，如果買房要涉及貸款的話恐怕趕不上“末班車”了。

　　粵版細則預留空間

　　前晚，粵版“國五條”細則率先亮相，引人關注。合富輝煌首席分析師黎文江表示，文件中強調“廣深珠佛要嚴格執行限購，原政策與‘國五條’要求不符的應立即作出調整”表明，廣州的增城、從化，以及珠海的全行政區都會被納入限購範圍。

　　在黎文江看來，粵版細則雖有提及個稅政策，但未具體説明，“我們猜想，這有可能説明個稅徵收20%的比例或許有調整的空間。”

　　經緯行研究中心許婉婷分析，該文件無實質性利空條款，對市場影響不大。而中央的“國五條”細則裏面提到的市場上關注度最高的二套房首付和利率上調問題並無提及，二手房轉讓個人所得稅按20%計徵，該文件也只是一筆帶過，預計地方政府操作的空間和彈性仍會比較大，可按照地方實際情況進行操作實施層面上的規定。

　　昨日未見遞件反彈

　　此前，為避開新政，廣州不少買家徹夜“搶過戶”。數據顯示，截至3月22日，廣州市全市(十區)二手房網簽量總共達6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。

　　不過，隨著3月底一天天臨近，來房地産交易登記中心的人潮已經逐步退潮，尤其是3月最後這一週，已經回復到與往常業務量相近。雖然粵版細則已經出臺，廣州領導也就穗版細則發聲，但昨日的遞件量並未出現反彈跡象。

　　有專家分析，事實上，如果買家是一次性付款的話，按照交易程式，還是能趕上“末班車”，但買家如果需要辦按揭，恐怕就趕不上“末班車”了。（記者趙燕華、實習生楊子韻）

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