粵國五條細則出臺後:二手樓成交降兩成 成交價還在漲

　　圖/東方IC

　　廣東“國五條”細則前日出臺，廣州細則落地也進入倒計時。羊城晚報記者連日來走訪廣州各區房屋仲介發現，廣州二手住宅成交量歷經了三周的大幅上揚後，上週末開始步入下滑通道，不少仲介二手房簽約量較3月前三周下滑超兩成,但成交價仍在繼續上漲，其中一些房源的價格甚至漲了一成。

　　簽約量下滑超兩成

　　“‘新國五條’剛發佈時，我們每天早上七點便開始上班，有時晚上十二點還不能下班。”位於番禺區的中城地産一相關房産經紀人告訴羊城晚報記者，但從上週末開始，放盤和看房者均大幅減少。

　　不僅在番禺區，羊城晚報記者從海珠、越秀、天河、黃埔等區的房産仲介也了解到，自上週末起，不少原先急於購房交易的消費者，紛紛暫停原有計劃。廣州市民麥先生説：“現在不少賣家一看到看房者多了，便坐地起價，我想等市場平靜一段，到時就算不降價，至少會平穩。”

　　中原地産位於濱江路一門店負責人向記者表示，市民的觀望情緒越來越濃，自上週末起，該門店簽約量驟降，降幅較3月上旬下滑近25%。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰在接受羊城晚報記者採訪時也表示，“新國五條”剛出臺時，滿堂紅三周就拿下近1000宗的簽約量，比去年同期高出七成。然而近幾天簽約量開始大幅下滑，僅3月25日的簽約量比上週一下滑高達20%。對此，周峰認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車效應”接近尾聲。

　　而中城地産劉小姐則也表示，由於廣州執行細則出臺越來越近，一些感覺可能趕不上網簽的交易雙方已開始考慮延緩或取消交易計劃，廣州二手房市場開始出現降溫勢頭。“不光是廣州，各地都開始出現一定程度的降溫。”

　　成交價還在漲

　　在持幣待購加劇的同時，二手樓市的成交價格卻在持續攀升。市民蔡小姐向記者表示，聽説在廣州國五條細則落地前後二手樓價還會有一輪衝刺，漲幅至少在10%左右，所以“我原先放盤170萬元，現在要改到185萬元。”蔡小姐稱。

　　事實上，像蔡小姐這樣的市民還有很多。“在經歷每一項政策出臺房價便會進行一輪衝刺後，不少放盤者都認為廣州細則出臺前後，樓市還會大漲，所以現在不少又都將售改租了，有些或乾脆加價5%到10%，或者直接收回房源不賣了。”位於淘金北路的一仲介負責人告訴羊城晚報記者，現在放盤賣房者基本上都不是炒房團，但他們大多手裏都有兩套以上房産，不缺錢用，所以都不願匆匆賣掉手裏的房産。

　　天河、海珠等區域的仲介也稱，儘管二手樓簽約量不斷下滑，但售價卻在大漲。對此，長期浸淫于二手樓市的嚴錫軍表示，剛需和改善型需求仍在擴大，所以無論細則如何制定，房價都不可能走低，而且手裏有兩套以上房産者，大部分都不是為了投資而是為了保值，所以不會因細則出臺而降價銷售。

　　免稅房房源價格反倒更低

　　記者注意到，與上海等地免稅房坐地起價不同，廣州被稱為“免稅房”的那些滿五年且是賣方唯一住宅的房源價格不僅沒被拉高，反而更便宜。

　　中原地産一相關人士稱，此類“免稅房”與持有年限較短的房源比，價格要略低4%左右。而滿堂紅周峰則透露稱，“免稅房”的售價與持有年限較短的房源比大概低5.1%左右,以3月1日-22日的平均成交價為例,滿5年免稅物業成交價是16451元/平方米,不足5年的物業成交價是17341元/平方米。

　　對此，周峰舉例表示，以同一套房子為例,1年前買入是150萬元,現在怎麼都會開價高於150萬元，但5年前的買入價遠低於150萬元，現在賣出去業主不一定會將賣價抬這麼高。“而且買家也會進行比較，如果售價太高，就寧願選擇未滿五年的房源。”(羊城晚報記者 張愛麗)

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