廣州部分學區房提價8至10萬 家長憂新政加緊入市

　　樓市新政撞上學位房旺季 東山有樓梯樓賣3萬元/m2

　　“國五條”新政出臺的3月，也是廣州“學位房”的交易旺季。記者昨日採訪發現，有部分區域學位房的成交比例佔到市場的近八成，由於作為家長的買家憂心受到新政的衝擊加緊入市，學位房的報價都普遍出現了上漲，在越秀區，不少學位房業主都提價8萬~10萬元出售。在東山口等區域，甚至有樓梯樓學位房賣出了3萬元/平方米的高位。

　　文/記者賴偉行

　　東山口樓梯樓均價達2.2萬元/m2

　　“現在還過來找房子的基本上都是找學位房，不過業主態度很強硬，價格到位才肯放。”合富置業錦城分行主管夏銀鈴表示，區域內不少家長都是衝著東風東路小學或育才小學的學位而來，在客比盤多的情況下，業主的價位也較年初時上升了10%。有的業主一套總價300萬元的單位甚至會反價10萬元。

　　滿堂紅農林分店李林生介紹，3月以來東山口一帶成交的單位之中，不少買家非常急切地選擇一次性付款，希望趕在小學報名前搭上入讀名校的“末班車”，整個區域的學位房價格也較年前有微弱的上升，整體樓梯樓的均價也已達2.2萬元/平方米。不久前，一套年前叫價2.8萬元/平方米的樓梯樓單位，由於面積小且樓層、地段都比較好，本月以3萬元/平方米的高價成交，創下了區域內樓梯樓成交的一個紀錄。

　　滿堂紅淘金分店羅宗兵表示，板塊內並沒有因為新政出臺而成交大幅增加的情況，主要是因為區域內的小學不算最搶手。不過，年前大概2萬元/平方米的均價，目前放盤價也大概達到了2.1萬~2.2萬元/平方米。

　　中原地産小北路分行高級營業經理李海勤表示，本週看樓市民比之前大概減少了1/3，主要是此前不少看樓的家長已經陸續入市。在家長們的追捧下，這個月有樓梯樓學位房甚至賣出了2.5萬元/平方米的高價，還有部分業主反價8萬~10萬元賣出房子。

　　地處文德路附近的合富置業高級營業經理劉林燕則表示，文德路小學學位房現在已出現有價無貨的現象。

　　二手房網簽量下降 一次性付款者增多

　　“國五條”公佈後，“末班車效應”令廣州二手房市場交投活躍度驟然升溫，二手房日網簽量出現連續4天超400套的現象。不過近期二手房網簽量有下降的趨勢。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站公佈的數據統計，3月15~19日，二手房日網簽量最高僅300多套而已。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，3月3日~13日這11天時間裏，每日基本有60%~70%的成交個案屬於按揭購房。但自14日之後，按揭購房個案所佔比例減少，一方面按揭購房買家的購房需求已于之前急速釋放，另一方面部分購房者擔心交易時間不夠而暫時擱置購房計劃。

　　據悉，在這輪“末班車”行情當中，一次性付款購房個案佔據了不少份額。據合富置業成交數據統計，3月上旬多達41.6%的個案採用一次性付款的交易方式，而今年1~2月一次性付款購房個案僅佔30.4%的份額。合富置業儲備分區營業經理徐鏗表示，天河北一帶約有80%業主都要求買家一次性付款，個別急於套現的業主甚至會對一次性付款的買家讓價約3%。

　　新聞連結：437家仲介被登出資質

　　記者昨日從廣州市國土房管局了解到，該局日前公佈了對全市房地産仲介服務機構年度檢查的結果，城南置業、荔翔置業等437家房地産仲介服務機構及66家分支機構未通過年檢，被登出資質備案，將不得再進行房地産諮詢和經紀的經營。

　　廣州市房地産仲介協會表示，市民購房時可登錄協會網站了解相關資訊和知識，同時仲介機構資訊在網站上也均可查詢。

[責任編輯： 雍紫薇]