深圳房價1年漲24% 70城只有3個房價比去年高

　　統計局數據顯示，其中四個一線城市的房價環比增幅最大。 楊深來 澎湃資料

　　8月18日，國家統計局發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比（與上月相比）下降的城市有29個，上漲的城市有31個（比6月份增加了4個），持平的城市有10個。

　　這也意味著2015年7月份，70個城市中，有41個城市房價止跌或上漲。

　　對於7月份的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份房地産市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

　　按照易居房地産研究院的監測數據，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。

　　劉建偉指出，從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月回落0.2個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　統計局數據顯示，其中四個一線城市的房價環比增幅最大。

　　數據顯示，深圳新建商品住宅環比增幅為6.3%；上海房價的環比增幅為1.9%；北京的房價數據顯示為上漲1.4%；廣州則上漲1.2%。

　　另外，長三角板塊也開始呈現火熱的態勢，在7月份房價環比增幅排行中依然靠前。其中南京、杭州和寧波排行第5-7位，增幅分別為1.0%、0.9%和0.7%。

　　從庫存來看，一線城市的庫存壓力已經得到了有效的釋放。根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續7個月出現去庫存週期低於12個月水準的現象。有分析師認為，庫存降低使得一線城市更加缺乏降價動機。

　　就在8月12日，在14家開發商的圍獵下，上海楊浦區一幅濱江住宅地塊的最終成交樓板價已經超過了5萬元/平方米。有分析師預判上海中環新房單價也可能向10萬靠攏。

　　“麵粉貴過麵包”的態勢也給人留下一種上海、北京等一線城市房價永遠會上漲的印象。

　　今年3月份，70個城市的房價顯示全部同比下跌，説明房價已跌回一年之前。但到了4月份，深圳房價率先出現同比上升，並一直延續上漲的趨勢。

　　顯見的是，一線城市的復蘇勢頭已較為強勁。隨著深圳、上海加入房價同比（與去年同期相比）上漲城市，北京的房價也比去年有所上漲。

　　統計局數據顯示，深圳新建商品住宅價格與去年相比上漲了24%，上海的房價同比上漲3.6%，北京的房價則同比上漲1.2%。

　　但是，與去年同月相比，除去上述三個一線城市，仍有67個城市價格下降。

　　從排行中可以看出，同比跌幅最大的三個城市為湛江、丹東和錦州，分別為9.7%、8.9%和8.8%。

　　值得注意的是，隨著房價上漲已經給一線城市帶來了新的壓力，比如北京通州收緊限購政策、上海和深圳收緊二套房貸政策等。

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，7月房價繼續攀升，但房價漲幅有所收窄，表明在經歷了連續快速增長之後，動能有所減弱，加上7月是傳統銷售淡季，也是房價在衝高之後的正常回歸。