“限購”政策開始發酵 通州二手房市場降溫

　　通州商品住房“限購”政策開始發酵。記者昨日從本市多家房地産仲介及分析機構獲悉，通州二手住宅房價剎車，未來走勢或將趨於穩定。不過，商住項目由於目前還沒有納入限購範圍，可能更加搶手。

　　“限購第二天的走訪就發現，已經有不少二手房業主開始有降價的意願。業主主動要求降價在之前是很少出現。”據我愛我家通州區域門店反映，通州二手房市場明顯降溫，二手房已經出現降價苗頭，部分著急賣房的業主已經開始主動降價，降價幅度從10萬元至20萬元不等，預計未來通州二手房價將經歷一波回調。

　　而在此之前，通州房價曾區別於本市穩步回升的趨勢，漲幅明顯。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年6月與7月，通州區商品住宅（不含保障房與自住房）成交量已經連續兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。“而受到需求大幅回升的刺激，區域在售項目紛紛開始提升售價，部分項目漲幅甚至高達近30%。”亞豪機構市場總監郭毅説。

　　業內普遍將此次通州房價出現的降溫徵兆歸功於上週五晚間的一份“限購”通知。8月14日晚10點，市住建委、通州區政府發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。

　　“這是北京首次針對區縣實施單獨的限購政策。”郭毅分析，這份文件未來一定程度上將影響通州區普通住宅市場接下來的量價情況，尤其是對於新興臺湖板塊影響會更明顯。該板塊是目前通州區存量最為豐富的板塊之一，未來量價走勢將趨於穩定。

　　不過，此次限購中並不涉及的商住項目則即將進入搶手期。截至8月16日，通州區共實現商品住宅（不含保障房與自住房）成交962套，其中商住類産品佔比高達近50%。“由於通州區近年來宅地供應稀缺，使得區域內商住項目近乎佔據主導。”郭毅表示，限購之後，通州區商住類産品表現將更加活躍，商住成交所佔市場比重將進一步上升。

　　“近幾年通州價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達22902元/平方米，而庫存則維持在8000套左右。”中原地産首席分析師張大偉也表示，從未來供應量看，商住房供應量相對較大，將在一定程度上彌補住宅的短缺，限購後價格預計將有一定幅度上漲。（記者 曹政）