房企行業加速洗牌　調控之下誰能挺過樓市大考?

　　成交量的持續走低和全國房價的觸頂回落已使房地產市場明顯感到了冬天的寒意。在一年多來房地產調控政策的步步緊逼下，房地產開發企業同樣走入了考驗生存的時刻。

　　臨近年底，不少中小房企無奈之下賣掉項目或公司退出行業，而抗寒能力稍強的大型房企則加快戰略調整，“以價換量”來回籠資金，做好禦寒過冬準備。業內人士分析，今年底和明年初，房企業績繼續兩極分化將在所難免，行業內外的破產、兼並與收購將成為常態。這種變化將加速房價的下行趨勢，從而擠掉樓市泡沫，使房價回歸合理水平。

　　賣項目賣股權　房企“割肉”求活

　　最近幾天，武漢某小型房地產企業負責人劉傑心情很舒暢，曾經因為資金鏈斷裂而停工了一個多月的項目又開工了。

　　劉傑所在的公司幾年前在武漢三環線野芷湖附近拿了塊地。工程眼看快封頂，一係列房地產調控政策不斷出臺，在限購、限貸的緊逼之下，企業的資金鏈驟然收緊。于是他四處找“投資商”合作。不僅找了其他地產公司，還拜訪了多家投資公司、信托公司。最後，武漢本地一家知名開發商同意購買該公司５１％的股權正式入主這個項目。

　　劉傑告訴記者，近段時間，像這種“項目合作”在武漢房地產企業之間已經不少。武漢個別樓盤甚至出現５個開發商共同開發的局面，在廣告上同時印上開發商、投資商、發展商等名目各異的企業名字，讓購房者實在看不明白誰才是這個項目的“主人”？

　　除了劉傑的公司，在武漢，房地產企業間的股權出讓、兼並收購在最近一段時間可謂風起雲涌：嘉凱城以２．８５億元收購巴登城５１％的股權。遠洋地產收購了武漢弘福置業有限公司５５％的股份。臥龍地產出資３．４億元購耀江神馬武漢公司７５％的股權。在武漢光谷產權交易所，目前共有９家武漢房地產公司的１１份股權挂牌轉讓，其中廣電國博房地產有限公司等都是轉讓全部股權。

　　這種情形在一線城市同樣普遍：１０月１４日，萬通地產作價２．８４億元，將其持有萬通時尚項目的４９％股權以及８８６０萬元的債券轉讓給深圳市萬通核心成長股權投資基金合夥企業；１１月２日，上海證大發出通告，宣布已于１０月２８日將旗下全資附屬公司證大置業作價９５．７億元出售。這意味著，證大持有近兩年的上海外灘地王最終易主……

　　根據中原地產在對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所挂牌交易的房地產企業進行的不完全統計顯示，截至１０月份，今年在產權交易所挂牌出售的房地產企業或項目總數已經超過６００宗，超過去年同期的一倍。