金融街購物中心掀七年最大調整

　　面對高端市場新的經營環境，放手一搏成了部分項目的寫照。北京商報記者昨日了解到，京西最高端商場金融街購物中心將增加兩成租戶，引入大量輕奢品牌，擴容餐飲業態。整個調整預計維持一年。在“三公消費”受限的新環境下，北京的高端購物中心率先改變，開始向大眾消費傾斜。即便是將新光品牌帶入內地並大獲成功的臺灣百貨巨頭新光三越，其在成都、蘇州的兩個新項目也不再強調高端，而是更為親民。

　　在金融街購物中心，LV、Gucci、連卡佛等仍是讓北京消費者眼前一亮的國際品牌。在新一輪的調整中，商場將不再只圍繞大牌做文章。金融街商用總經理姚啟懷錶示，業態佈局是商場調整的重點，金融街購物中心計劃將餐飲比例從目前的15%擴大一倍。近期，滿記甜品已經開業，小南國旗下的南小館即將進駐。姚啟懷錶示，商場引入的餐飲品牌客單價在100-200元。為增加商場品牌豐富度，咖啡、時尚數位、書店、花店等業態也將陸續入駐。

　　除了增加餐飲、體驗式業態外，金融街購物中心將吸納大量輕奢品牌。姚啟懷錶示，輕奢購買群體越來越大，商場也將順勢而變。不過，姚啟懷強調，購物中心的高端定位不會改變，只是對中高端品牌的包容性變得更強。

　　在對品牌與業態進行豐富和補充後，未來商場營業時間也將延長。目前，金融街購物中心營業時間為10-21時，比一般商場營業少一小時。據姚啟懷介紹，今年商場的推廣和促銷活動超出以往，商場轉型效果也比較明顯，5月客流同比增長超過35%，6月上半個月與去年同期相比，客流增長50%。

　　不過，姚啟懷也坦言在轉型過程中也存在挑戰。雖然位於素有“中國華爾街”之稱的北京金融街內，但在東邊高端消費場所的集聚下，坐落在西邊的金融街購物中心並未拿下大部分北京金融心臟內的高端消費客群。同時，這裡也並非多數國際品牌進京的首選地。

　　一般國際品牌來到中國，首選地會是更具品牌包容性和接納度的上海，然後再是北京。進京後大牌往往也會扎堆東部，完成一定佈局後才會落戶西部。姚啟懷錶示，由於在孤立商圈中，金融街購物中心需要以更加豐富的業態吸引高端客群和周邊消費者光顧。目前，商場日均客流在2萬人左右。姚啟懷認為，客流還有提升空間，調整完成後，商場希望成為西邊高端客群消費的首選地，並延長消費者停留時間2-3小時。

　　“三公消費”受限制，高端市場跌入低谷，奢侈品商場進入大浪淘沙階段。不過這卻讓高端商業的經營者看到了機會。在金寶匯購物中心總經理陸屹看來，真正的奢侈品商場將迎來機遇，高端購物中心除了在品牌上保持最優外，更需在經營氛圍、品牌價值和對會員關注上下功夫。不久後，金寶匯購物中心二期項目就將亮相。

　　姚啟懷也表示，中國消費者對於奢侈品牌、國際品牌關注度開始分散，高端購物中心發展不能只停留在對熟知大牌的引進，還需挖掘潛力品牌和對消費者習慣進行深挖。