央行要求優先保首套房貸 長沙房貸放款至少等3個月

　　日前，央行發聲要求銀行優先確保首套房貸需求，在綜合考慮財務可持續、風險管理等因素下合理確定房貸利率，提升審批放款效率，以及防範房貸風險，關注棄房現象。多位長沙房地産業內人士認為,央行此舉將為低迷的樓市注入一劑“強心針”。

　　然而，記者近日走訪了長沙市多家銀行發現，央行“力挺首套房貸款”要求出臺後長沙的房貸市場相對平靜，多數銀行並未因此有所動作，仍然維持原有的貸款程式和放款速度。“首套房貸款需等1-3個月，利率普遍上浮5%-10%。”多家銀行房貸業務的客戶經理表示。

　　放款要等1-3個月

　　今年2月，興業銀行曾傳出暫停房貸的消息。4月，“融360”的房貸分析報告顯示，在調查的23個城市中有16個城市出現暫停房貸現象，暫停房貸的銀行以股份制商業銀行居多。

　　人民銀行長沙中心支行的負責人談及長沙一季度金融數據，承認長沙“部分銀行出現房貸減少的情況”，但沒有出現暫停房貸的狀況。

　　多個樓盤的銷售人員表示，手續齊全的情況下，消費者貸款買房銀行放款要等1-3個月不等。位於長沙芙蓉區星沙大道一樓盤銷售人員建議購房人選擇城市商業銀行貸款。該銷售人員解釋，“今年多個銀行房貸利率普遍上浮，但國有銀行放款太慢，需要等6個月左右，城市商業銀行放款速度相對短一些，但也需要3個月左右”。

　　“放款的快慢主要跟銀行的額度、與客戶所準備的資料是否齊全有關。”華夏銀行長沙分行的工作人員説：“從去年下半年開始，銀行的貸款額度都比較緊張，所以放款的速度就會比較慢。”

　　“實際上，放款快慢對置業者影響並不大，但是對開發商的影響比較大，開發商希望資金能快速回籠，所以希望銀行能快點放款。”一位從事樓盤銷售多年的周先生告訴記者。

　　房貸利率普遍上浮5%-10%

　　在5月12日央行召開的座談會上，央行要求要科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準。

　　在一份房貸分析報告中，全國範圍內首套房9折以下利率優惠已近乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。其中，深圳、重慶、北京三個城市房貸利率上浮程度居前。而在長沙，目前各大銀行首套房貸款利率上浮5%-10%為主流。

　　“目前我們的房貸政策沒有太大變化，執行的仍是首套房貸款利率上浮5%-10%。”招商銀行長沙分行一位相關負責人向記者透露。交通銀行、華夏銀行、長沙銀行等多家銀行的工作人員，首套房貸款利率有上浮，“主流浮動區間在10%以內”。

　　“個人房貸業務利潤率並不高，所佔比例已有減少，不少銀行將信貸重點轉移到個人經營貸和小微企業貸款。”在談到央行發聲力挺首套房貸時，多個銀行的工作人員表示，目前細則還沒有出來，“暫時不方便透露更多”。