全國樓市現庫存壓力 開發商以價換量

　　據媒體報道,北京五一期間二手房成交量僅31套,上海出現了高端樓盤7.2折甩賣。4月以來,按捺不住的地方政府紛紛出手,繼南寧、無錫、安徽銅陵之後,鄭州也欲舉起救市大旗,紛紛拋出放寬房地産調控政策。

　　綜觀全國房地産市場,樓市成交持續走低,開發商紛紛調整銷售策略。據業內人士分析,除了愈加緊繃的資金鏈,陡然增加的庫存無疑是開發商們降價的導火索。

　　庫存增加 開發商以價換量

　　有數據顯示,35個重點城市中,28個城市庫存在4月份出現了同比增長。35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米,環比增長2.6%,同比增長19.5%,庫存創下了歷史新高。在部分地方政府“救市”的同時,一些高庫存的房企率先採取“以價換量”的行銷策略。值得一提的是,房價最為堅挺的北京和上海,4月份的存銷比雙雙站上12個月大關,分別為12.3和12.2個月。

　　今年春節後,北京商品住宅新房庫存上漲1.5萬套,從5.5萬套的低點上漲到7萬套左右。與此同時,北京今年樓市下行趨勢持續。最新統計顯示,5月上旬,北京住宅新房簽約1542套,環比4月下旬下跌52%,比去年同期下跌4.28%。

　　在樓市下行趨勢中,不少開發商都在主動或被動地調整推盤策略。北京、上海等地多個樓盤推出“特惠”房。例如此前萬科在北京多個項目取消精裝,平價推出毛坯房；北京城建在亦莊的海梓府項目降價銷售。還有房企在此時間節點,主打性價比策略,在同一個樓盤中推出總價較低的房源,如龍湖地産在朝陽區孫河的雙瓏原著。雙瓏原著近期開盤推出30套平層房源,戶型在208平方米上下,總價680萬元起,當天全部售罄。而在今年早些時候,龍湖推售的則是疊墅房源,總價800萬元。

　　各地出臺政策 欲“迂迴”救市

　　當部分城市樓市還沉浸在濃厚的悲觀情緒中時,也有的城市房地産行業正在“狂歡”,3月19日,保定傳出一條爆炸性消息:京津冀三地已達成共識,初步確定河北保定市將作為北京“政治副中心”首選地,保定立刻掀起一股購房風潮。

　　有相關數據顯示,3月21日到23日三天時間內,保定房價出現了800元-1000元/□的飆漲,超過了過去5年房價上漲的總和。報道顯示,從3月20日開始,短短不到1個月,甚至有樓盤售價從最初的6500元/□一舉躍至1萬元/□,漲幅高達3500元/□。更誇張的是,有些樓盤售價朝定夕改,“上午一個價,到下午時看到銷售情況不錯,立馬上浮500元-1000元/□”。

　　對此現象,當地相關部門及時給當地吃上“退燒藥”,4月5日之後,保定市住建局對全市未取得商品房預售許可證的項目實施巡查監控,嚴厲打擊違規預售等違法行為,整頓之後的保定樓市已經逐漸趨於平靜。

　　有地方吃“退燒藥”,也有的地方在吃“驅寒藥”。今年一季度過後,廣西南寧市打響了今年救市的第一槍,推出新政,允許部分地區居民在南寧購買二套房。此後,無錫、天津、銅陵、寧波等地都紛紛推出新政,通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支援等看似迂迴的手段,為房地産市場鬆綁,以期刺激日漸轉冷的市場。　　　　(樓市記者　劉亞偉)