多地同現高總價地塊 溢價率明顯降低

　　6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊，但溢價率都明顯降低。

　　27日上午，備受關注的上海徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)掛牌截止並進入現場競價環節。該地塊曾于1月4日終止出讓，5月10日重新掛牌出讓，出讓面積及容積率均與之前相同，但掛牌起始價則從2012年的13.68億元升至44.23億元。

　　據悉，共有四名競買人參與該地塊現場競價，最終由5號競買人上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司以總價47.21億元競得，刷新上海今年以來總價地王紀錄。經測算，該地塊成交樓面地價為8539元/平方米，溢價6.74%。

　　同日，武漢推出17宗地塊，3宗流拍，14宗成交，總成交額27.38億元。成功出讓的14宗地塊均為遠城區地塊，其中4宗轉入競價且競拍激烈。據悉，位於東湖開發區的一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪激烈競拍，該地塊被成都天暉房地産開發有限公司以9.25億元拿下，折合樓面地價2812元/平方米，溢價率41%。

　　同日，重慶江北區溉瀾溪地塊由萬科和保利聯合體以底價53.72億元競得，樓面單價4342元/平方米。資料顯示，該地塊為二類居住、商業、商務用地，土地面積28.24萬平方米，容積率4.38，可建面積123.72萬平方米。競買保證金為26.86億元，出讓起始價高達53.72億元。

　　南京國土局繼上周“七地齊出”後，27日再推8幅地塊，包括4幅宅地及其他商業用地和加油站用地，其中體量最大一宗宅地由中糧地産以23.4億元競得。出讓文件顯示，該地塊總用地面積15.48萬平方米，出讓面積14.5萬平方米，容積率為1.0-2.2，規劃為二類居住用地，起始價14億元。

　　北京27日也有4宗經營性地塊入市，分別被保利、綠地等房企競得，土地出讓金合計28.3億元。不過，這幾宗地塊成交價格並未延續5月的高溢價率。

　　中原地産市場研究部總監張大偉對《經濟參考報》記者分析説，儘管多個城市27日出現多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低。整體看，土地市場有分化跡象，“中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現保守，部分現金寬裕的房企可能在土地市場繼續有所斬獲。”

　　他認為，短暫的資金緊張局面還沒有全面影響土地市場，在資金總體寬裕的當下，土地價格高位運作很可能成為常態，但下半年土地市場難以繼續大幅升溫。（記者　高偉）

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