一季度房地産貸款何以“狂飆突進”

　　中國人民銀行24日發佈的數據顯示，一季度我國金融機構房地産貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量佔同期貸款增量的27%。

　　27%的比值比去年底的17.4%，大幅躍升了近10個基點，一季度房地産貸款增勢之迅猛可見一斑。

　　事實上，我國房地産貸款加速增長態勢始自去年二季度。自去年二季度起，無論是房地産貸款餘額，還是增量佔全部貸款增量的比重，均呈現出持續反彈的現象。

　　數據顯示，去年二季度起房地産貸款在結束了八個季度的增速回落後，開始逐季反彈，迄今為止已連續四個季度持續上行。至去年年底，房地産貸款餘額同比增長12.8%，今年一季度末同比增長更是高達16.4%，比去年末高出3.6個百分點。

　　在房地産貸款增量佔全部貸款增量比重方面，去年底這一比值為17.4%，比去年前三季度佔比高了兩個百分點，而至今年一季度末，這一比值則達27%。

　　市場人士認為，一季度房地産貸款的加速增長，一方面來自於今年以來房地産市場的回暖，另一方面則是受“國五條”樓市調控政策所影響，一些購房者趕在月底前完成房貸手續，令一些貸款需求得以在3月份集中釋放。

　　資料顯示，自去年二季度起，我國房地産市場開始復蘇，房屋銷售面積自2012年5月開始反彈，今年前兩月同比增長50%。在銷售復蘇半年之後，新開工面積也結束了前一段時間的下跌、開始反彈。今年前兩個月，房屋新開工面積同比增長15%左右，而去年四季度則僅為零增長。在市場整體回暖的情況下，一季度房價反彈也擴大到越來越多的城市，北京等地漲幅尤其大。

　　“另外，3月初頒布的‘國五條’樓市調控政策，刺激了相當一部分個人購房者的貸款需求，使得3月份個人房貸出現了大幅增長。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉也表示，3月份一些潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加，因而急於入市導致需求集中提前釋放。

　　數據顯示，截至3月末，我國個人購房貸款餘額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點。其中，一季度個人購房貸款增加4662億元，同比多增3000多億元。

　　不過市場普遍認為，儘管一季度房地産貸款呈現出狂飆突進的態勢，但隨著越來越多地方版“國五條”政策的落實，前期旺盛的市場需求將受到一定程度的抑制，預計二季度房地産貸款增勢將明顯收斂。（記者王宇、王培偉）

[責任編輯： 王君飛]