王府井“金土地”遭遇低價投標

　　被稱為“金土地”的東城區王府井大街西側商業金融用地今天上午現場招標。最高投標價折合樓面價3.42萬元/平方米，比此前崇文門地塊成交樓面價低了近萬元。

　　此次招標的王府井地塊可以稱得上是“金土地”。東至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井衚同，北至大阮府衚同，建築控制規模8.51萬平方米。

　　現場公佈招標底價為27.93億元。共有三家企業投標。其中，北京王府井發展有限公司報價最高，為29.1042億元，折合樓面價3.42萬元/平方米。另外，北京國際信託和萬通地産聯合體報價28.72188億元，泰康人壽保險報價28.63615億元。

　　據了解，一個多月前，建築規模僅1.6萬平方米的東城區崇文門菜市場商業金融用地，以7.1億元出讓，折合樓面單價43226元/平方米。今天出讓的王府井地塊由於地理位置更為優越，建築規模較大，此前業內預計將達到5萬至6萬元的高價，甚至“可能會成為單價地王”。但結果令人大跌眼鏡，最高樓面報價較崇文門地塊還低了近萬元。

　　“王府井地塊雖然面積較大，有8萬多平方米，不過有些尷尬，北京兩個大悅城的單體面積都超過20萬平方米，因此建設超大型綜合商業體的可能性不大，對大企業的吸引力也有限。另一方面，相比崇文菜市場地塊的7.1億總價，項目總投資很大，需要超過60億元，遮罩了部分小企業。因而企業投標價格不會很高。”中原地産市場研究部總監張大偉分析表示。

　　北京土地儲備管理網數據顯示：截至8月10日，北京出讓的總地塊合計為135塊，供應的總土地建面合計為1217公頃，其中與商辦類有關的達到了30塊，447公頃。土地出讓金更是達到了383億元，佔總成交額600億的63.8%。

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