二手房主趁機漲價 吞噬政策紅利

　　新政雙響炮，市場反應很鬧心

　　央廣網財經北京4月4日消息（記者丁華艷）據經濟之聲《天下財經》報道，自從3月30日下午，樓市信貸、稅收連發“雙響炮”之後，在新政“二套房貸款最低首付比例降低到四成”和“二手房營業稅免征期限由5年改成2年”的刺激下，二手房市場持續發酵，成交量上漲，但讓買房人鬧心的是部分二手房房主借機漲價，吞噬政策紅利。

　　紅利政策，變成業主提價工具？

　　“南京二手房主一夜之間多賺12萬”、“廣州二手房一天一變成海鮮價，有房源一夜之間漲價40萬”……有關二手房漲價的消息，讓很多之前還在觀望的買房人開始繃緊神經。

　　實際情況怎樣呢？記者昨天致電南京、廣州、北京等多地房産仲介。南京房産仲介張小姐説，要求漲價的，主要是持有房産介於2-5年之間，按照新政可以免營業稅的房主。

　　張小姐：房東心裏價位都有微微上漲，有一部分打電話來要求漲價，滿兩年就可以出手了，漲了兩三萬塊錢。

　　房主單方面要求漲價，往往增加了交易的變數，同為南京房産仲介的朱女士顯得很無奈。

　　朱女士：有這樣的房東，之間有營業稅，現在不用交這個稅了，就往上提一些價，沒有買這個房子，變動很正常。

　　提價、觀望，市場情緒複雜

　　而在廣州，仲介王先生説，一些房主不僅提價，觀望情緒也在上升。

　　王先生：電梯樓大概5-10萬，樓梯樓大概漲兩三萬，也都在觀望，看能夠在提價賣出去。

　　看來確實存在部分二手房主借政策漲價的情況，但是到底嚴重到什麼程度呢？記者採訪了偉業我愛我家集團副總裁胡景暉，我們了解到的12個城市，包括北京、天津、上海、成都、南京、杭州等等，業主漲價的不會超過10%，大部分業主著急賣房子，他需要升級，等手作利率等等。

　　在胡景暉看來，二手房業主趁機漲價，既吞噬了政策紅利，又不合算。

　　更重要的是，胡景暉認為，新政可能支撐交易量上漲，但是當前供大於求的局面，並不能支撐漲價。