大齡單身女欲投資房産 以租養貸最容易實現

　　近日，白領吳小姐聯繫羊城晚報記者，稱自己工作以來一直住在單位宿舍，至今未購置房産。眼看自己年紀逼近32歲，目前還是單身的吳小姐近期開始萌生了購置一套屬於自己物業的想法，而且買房“還可以喚醒沉睡已久的公積金”。

　　案例：吳小姐表示，她畢業以來一直供職于位於海珠區的某事業單位，當前月收入為6000元，自己目前存款加上父母的資助一共有60萬元左右。“想買一套房子，但因為現在房價太高，所以擔心自己現在每個月的收入不足以應付。”吳小姐表示，她想知道像自己這樣的情況，有沒有可能實現輕鬆購房，具體該怎麼操作？

　　房管家支招：對此，羊城晚報採訪了滿堂紅市場部研究員劉鏡棠。根據吳小姐自身的情況，劉鏡棠表示買房後可以通過以租養貸的方式實現購房需求。其實近年來，不少單身女青年買房後都是通過以租養貸的方式來減輕自身的購房壓力的，張小姐就是其中一位。

　　據張小姐透露，其于1999年9月份在廣州碧桂園以單價7000元的價格買了一套103平方米的三居室，月供3500元左右。“其實，因為自己收入不高，剛買房子時我也覺得供房壓力好大。”張小姐表示，最後經過認真對比計算和考量，其將自己裝修過的房屋以月租金3000元的價格租了出去，然後又以1500元的價格租了個60多平方米的小兩居。“通過這種方式，我每個月實際只需要從自己的工資卡裏拿出2000元供房就可以了，壓力小多了。”張小姐説。

　　不過，由於近年來，廣州房價大幅上漲，不同區域二手房價差也越來越大，而不同區域和不同戶型的房源出租回報率也越拉越大。針對吳小姐自身的情況和目前各區二手房行情，劉鏡棠為其制定了一套完整的購房方案。

　　購房方案：因為吳小姐購房主要為出租之用，可重點考慮市區內出租回報率較高的小戶型單位。其中海珠區南洲、金碧一帶會較為合適，其一，吳小姐在海珠區工作生活，管理方便；其二，這一帶交通方便，租賃市場旺盛，較容易租出；其三，價格合適，這一帶的二手住宅電梯樓均價約為2-2.2萬元/平方米，兩房單位總價約為120-150萬元左右；其四，將來用於自住亦較為合適。

　　在價格方面，吳小姐可以考慮140萬元以下的單位，如金碧花園電梯樓63平方米兩房單位，總價為135萬元，首付60萬元，採用組合貸款，公積金貸50萬元，商業貸款25萬元，按20年期計算(最高30年)，現時公積金貸款利率為4%，商業貸款為5.9%，利息共約40萬元，月供約為4800元/月，目前這一帶的兩房電梯樓單位平均約為3000元/月左右，吳小姐每月另外須繳還貸款本息1500-2000元，對於吳小姐6000元每月的收入來説不算太大壓力。