北京自住房棄購凸顯制度設計缺陷 項目先天不足

　　北京自住型商品房遭大量“棄購”事件連日來持續發酵。北京市住建委解釋稱，中簽家庭放棄選房不等同於項目滯銷，“棄選”均按程式由其他中簽家庭“遞補”。房企也表示，“棄購潮”是假像，房源依然供不應求。網民認為，“棄購”暴露出自住房制度設計存在瑕疵，應該進一步完善相關政策，真正惠及住房“夾心層”。

　　項目先天不足 

　　“從中簽時的興奮，到看到房屋設計時的憤怒，到國管公積金貸款的無奈，再到抉擇的糾結，短短十數天，‘圍城’外的人怎能體會？”自稱在北京某自住房項目中排號的網民“H arderJ”如是寫道。

　　支付能力不足是人們棄購自住房的一個重要原因。“大家爭著來搖號，是因為自住房比周邊房價便宜30%，但一旦真搖上了號，卻發現囊中羞澀，不想棄房也困難。”網民“不執著”説。

　　位置偏遠、交通不便成為網民對自住房的另一個吐槽點。“買自住房的大多數都是家境一般的上班族，人家在市內上班，你讓人跑河北去住，公共交通能跟得上也就罷了，但問題是跟不上，上個班要花兩三個小時還很難等公交車，難道還要供個跑車麼？”網民“K iwi不飛翔”説。

　　“位置偏、配套差、居住不便都是次因。”網民“楊紅旭”稱，主因是當前房價處於下跌通道，自住房吸引力自然大降。

　　“零成本”棄購不公 

　　無論何因，大量棄購行為都令不少網民感到不快。他們對於“零成本”棄購造成的不公現狀表示不滿。

　　“這種搖上號又棄購的人太討厭了！不買幹嘛還去搖，佔用資源。我們想要的卻搖不上。”網民“家庭小主婦2010”抱怨道。網民“gk_xqyang”説：“不少就在項目周邊的人想買不能中簽，但全市無限制報名搖號，棄購無成本導致大量棄購，應該對搖號收取2至5萬元保證金，中簽棄購不退。”網民“吳其倫”也認為，既然參與搖號，就表明做好了購買準備，理應在中簽後實施購買行為。否則就應該承擔相應的違約責任。

　　完善配套政策 

　　網民指出，自住房“棄購”既影響剛需群體購房選擇，也影響政府主管部門判斷市場需求和制定決策，建議後續在申購或棄購環節增設合理門檻，同時增加購買能力的審核。

　　還有網民指出，自住房在對申購對象、住房選址以及供應量等方面欠缺週密考慮，目前缺乏好的政策配套。建議政府在完善現有自住房項目的配套設施並提高住房品質外，採取多種方式來保障居民住房需求。

　　網民“蔣萌”表示，自住型商品房的性質終歸是商品房，這決定了其不會是“白菜價”，百姓應當明白這一點。對開發商而言，必須按商品房的建設標準設計施工，有關方面更應嚴格監管與監理。至於管理者，如果發現自住房出現過高棄購率，也當思慮出讓地皮的位置以及價格設置是否合理，在確保“自住房價格將隨行就市”的同時，進一步加大保障房建設力度，多層次解決百姓“住房難”。　　　　　　(記者 班娟娟 整理)