北京土地供應放量 房企拿地趨於謹慎

新華社記者于萍

　　北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--在沉寂一段時間後，北京土地市場開始陸續成交住宅用地並恢復供地節奏。7月17日，北京市再次挂出三宗土地，其中就包括曾于年初被暫停出讓的西城區華嘉衚同地塊。同日，北京市還成交了三宗經營性用地。

　　儘管土地市場正逐步恢復供應，但標桿房企的拿地熱情卻在降溫，近幾月拿地金額出現明顯下滑。業內人士預計，受制于資金壓力，房企未來拿地策略或將趨於保守。

　　16宗土地掛牌交易 

　　據北京市土地整理儲備中心的資訊，目前共有16宗經營性用地正在掛牌交易。其中，住宅用地性質的地塊共9宗，還有6宗純商業金融用地。

　　在7月17日挂出的3宗地塊中，最受市場關注的要數西城區華嘉衚同地塊。該地塊土地面積為2.07萬平方米，建築面積為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價為35.50億元。另外兩宗土地分別為北京市石景山區香山南路28號C2商業金融用地、通州區永順鎮居住和托幼用地。按照計劃，這幾宗地塊將在8月中下旬成交。

　　“西城區地塊最受關注，但預計這塊地不會太熱。”中原地産分析師張大偉認為，由於該地塊住宅部分全部為回購，且商業金融部分也有一定約束條件，預計拿地企業不會太多。

　　7月17日北京市還成交了三宗地塊。其中，北京瑞元豐祥置業有限公司和北京中瑞凱華投資管理有限公司聯合體以18.10億元競得房山區良鄉高教園區住宅混合公建用地；京漢置業集團股份有限公司和東方邦信置業有限公司聯合體以15.80億元競得石景山區八角第二水泥管廠二類居住、托幼用地；北京世紀華盛科技發展有限公司以1.56億元競得昌平區南邵鎮文化娛樂用地。

　　根據業內人士的測算，上述房山地塊需要提供9000平方米的回遷房，按照2000元/平方米回購；需要提供54000平方米的限價房，價格為12500元/平方米。剩餘商品房部分的樓面價約為1.5萬元/平方米。

　　“這個價格相比之前同區域商品房樓面價2萬多已經有明顯下調。”張大偉認為，房企對土地市場的判斷已經從之前的看漲恢復到平穩。

　　房企拿地熱情降溫 

　　在經歷年初短暫火爆成交後，近期土地市場“底價成交”較為普遍，一二線城市的土地市場頻刮冷風，標桿房企的拿地態度也更加謹慎。

　　中原地産市場研究部數據顯示，20大標桿房企購置土地單月金額已經連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億元，甚至僅僅在百億元徘徊。7月以來，僅有萬達、保利地産等房企“小筆”拿地，而萬科、世茂、融創、雅居樂等房企已有多時未出現在土地市場。

　　從4月份開始，房企的拿地熱情已經明顯降溫。今年4月份，20大標桿房企拿地金額為154.4億元，同比下降47%。5月份20家房企合計拿地金額為116億元，同比下降更是超過70%。6月份20家房企拿地金額僅在百億元，而去年同期則達到421億元。

　　中國指數研究院數據也顯示，2010年一季度時，百城住宅用地平均溢價率曾達到48.8%的高位，此後出現回調。在2012年一季度達到底部後，百城住宅用地的平均溢價率開始出現回升。不過，今年一季度和二季度溢價率又連續回落，二季度僅為12.5%。

　　受困于高庫存、銷售業績不佳和信貸政策收緊，開發商面臨較大資金壓力，這使得房企拿地熱情下降，底價和流拍現象增多。“包括上海在內的多個城市已經出現住宅土地市場流拍的現象。標桿房企普遍謹慎進入土地市場。”張大偉直言，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，將全面進入保守狀態。(完)