天津傳樓市限購鬆動 限購鬆綁接近一線城市？

　　天津將放寬限購政策？5月13日晚，天津房地産業內人士在微博上透露了這一消息。雖然該微博很快被刪除，但還是引起了極大關注度。根據這位業內人士披露，天津將放開第三套限購。天津也成為首個傳出限購放鬆的直轄市。

　　天津市尚未回應放鬆傳言

　　根據業內人士披露，天津放開第三套限購，將允許天津本地人在市內六區購買144平方米以上的第三套住房，或在市內六區外購買90平方米以下第三套住房；天津註冊企業的法人，非本地人不限購。

　　2011年2月，天津出臺的限購舉措為天津戶籍家庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍家庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍家庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。

　　對於這一傳言，記者于5月14日上午聯繫了天津市政府新聞辦。但截至記者發稿時止，尚未收到天津的回應。

　　此外，4月底，天津濱海區已經傳出研究申報實行差別化限購的消息。根據濱海新區擬出臺的政策，只要在濱海新區範圍內無房，即可在新區購房。

　　機構稱天津樓市去化需24個月

　　對於天津放開限購的傳言，記者也向融創、招商等在津樓盤諮詢，多家售樓處普遍表示也只是聽到傳言，但沒有接到天津政策發佈的通知。

　　不過基於天津樓市現狀，有業內人士認為天津放鬆限購是可能的。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，目前放鬆調控政策的城市具有一些共性，如庫存消化週期超過一年；今年第一季度成交面積大幅下滑，土地出讓金過低；有實質性降價樓盤；人口凈流出，等等。

　　據中國指數研究院天津分院的統計，截至今年4月，天津市商品房去化週期約24個月，市內六區去化週期約18個月，都屬於庫存高位。

　　天津一房企高管表示，市內六區144平方米以上的房子面對的就是改善型和高端買房人。在加大保障房和普通商品房供應的基礎上，本身就應該放開限購。對於限購鬆綁傳言，這位人士表示“樂觀其成”。

　　還有業內人士提到，天津的藍印戶口即將取消。樓市平穩發展也需要新的補給力量，放鬆限購也有這方面的作用。

　　限購鬆綁接近一線城市？

　　截至目前，包括廣西南寧、安徽銅陵、河南鄭州、江蘇常州等，出臺鬆綁限購或其他樓市利好的城市或城市轄區已經有近10個。但在這一名單中還沒有具有標桿作用的大城市。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，如果天津放鬆限購的傳言屬實，就基本等於取消限購了。“如果天津敢於裸奔式放開限購，那麼47個限購城市中過半都可以跟風取消了。”因此，楊紅旭認為天津放開限購的可能性不大。

　　不過在中央“分類調控”的精神下，業內認為多個城市的政策微調都會被中央默許。近期包括南寧等地的做法，也都沒有被叫停。而一旦天津限購突破成功，接下來就要看京滬廣深四大一線城市的動作。

　　數據顯示，一線城市的庫存量也處於上升狀態。北京新房庫存近期重新回到7萬套以上。截至四月底，一線城市商品住宅新房存量3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%。

　　（記者 張旭)

　　“如果天津敢於裸奔式放開限購，那麼47個限購城市中過半都可以跟風取消了。”

　　——上海易居房地産研究院副院長楊紅旭