北京商品住宅庫存創13個月新高 成交量下跌所致

　　新京報訊 （記者張旭）時隔一年多，北京商品住宅新房庫存重上7萬套。昨日，記者從市住建委網站獲悉，北京商品住宅新房庫存達到70838套，是繼2013年3月20日，北京商品住宅庫存跌下7萬套以來新高。業內分析認為，市場供應增加、成交量下調導致庫存上漲。

　　新房庫存3個月增加1.5萬套

　　北京住建委網站顯示，5月8日到5月10日，全市有恒大幸福家園、華業東方玫瑰、紅杉溪谷、楓丹壹號4個項目取得預售證，合計新增可售商品住宅4297套。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，市場供應的逐步增加和成交量下調，是導致商品住宅庫存持續上漲的主要原因。據中原地産數據，今年春節後，北京商品住宅新房庫存上漲了1.5萬套，從5.5萬套的低點上漲到現在的7萬套左右。

　　與此同時，北京今年樓市下行趨勢持續。最新統計顯示，5月上旬，北京住宅新房簽約1542套，環比4月下旬下跌52%，比去年同期下跌4.28%。

　　房企平價推盤增多

　　在今年樓市下行趨勢中，不少開發商都在主動或被動地調整推盤策略。例如此前萬科在京多個項目取消精裝，平價推出毛坯房；北京城建在亦莊的海梓府項目降價銷售。還有房企在此時間節點，主打性價比策略，在同一個樓盤中推出總價較低的房源，如龍湖地産在朝陽區孫河的雙瓏原著。

　　雙瓏原著週末開盤推出30套平層房源，戶型在208平方米上下，總價680萬元起，當天全部售罄。而在今年早些時候，龍湖推售的則是疊墅房源，總價800萬元。

　　據記者了解，位於通州區的華業東方玫瑰將在今天開盤推出400套房，均價23000元/平方米。華業方面人士表示，新組團首次開盤，向買房人推出一定優惠，定價更合理，突出性價比。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，為了消化庫存、回籠資金、衝刺二季度業績，房企往往會選擇在5月加大推盤。而隨著市場競爭激烈程度的增加，供需雙方預期都在轉變，開發商只有在降低價格預期的同時增強産品品質，提高産品性價比，從而打動購房人。

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　　部分房企推盤價格堅挺

　　相對於多數房企平價推盤，融創與保利在亦莊聯手打造的楓丹壹號獨闢蹊徑，上週末推盤，價格上調約5000元/平方米。根據記者了解，此次楓丹壹號推出200多套房源，成交價超過39000元/平方米。去年10月，該項目開盤成交價約34000元/平方米。

　　雖然價格上漲，楓丹壹號當天推出的200多套房認購約180套，實現認購額約8億元。包括項目方和業內機構人士都認為這一成交數字在當下市場中很難得。

　　融創北京公司行銷中心總經理樓艷青表示，目前北京市場預期出現一些變化，但北京樓市供需關係沒有發生本質變化。市場調整也只是暫時現象。加上地價上漲、自住商品房供不應求等因素，許多買房人仍選擇在當下的商品房市場出手。