北京商報：房地産市場要怎麼救

　　房價會不會跳水？政府會不會救市？這大概是當前人們最關心的問題了。

　　個別的、局部的跳水是無疑的，從杭州到廣州，甚至北京，樓盤大幅降價的消息充斥著報紙、螢幕和網路。至於會不會全面跳水，説法不一。

　　財政部財政科學研究所所長賈康就説，房價崩盤跳水，對老百姓沒好處。盼著房價全面跳水的觀點是非理性的。而一些投行和專家們則紛紛給出自己的預測，認為2014年房價全面下跌是個大概率事件。比如野村證券就在報告中指出，房地産調整已經不是是與否的問題，而是有多嚴重的問題。

　　二三四線城市的房價鬆動、掉頭，已然是較為明顯的趨勢，現在市場上的觀望者都在盯著北京、上海的房價。如果這兩個城市的房價也繃不住了，全面下跌的結論就可以給出。如果不是，那麼樓市房價分化也是正常的。市場分化，正好是矯正的機會。

　　而對於第二個問題，同樣也不會是一個標準答案。無錫、寧波、南寧、銅陵等二三四線城市的救市行動無疑已經展開，無非是有的遮遮掩掩，有的白紙黑字。開發商説，房價下跌最著急的不是自己，而是地方政府，倒也不是完全在給自己打氣。到目前為止，這些救市行動並沒有被喝止或叫停。這與2012年時打出救市第一槍的佛山諸市的命運截然不同。後者的救市措施都是見光死。對於各地的救市措施，中央政府是惜字如金，不會明確鼓勵地方救市，但地方自己意會去救市了，也不會被住建部興師問罪。

　　與房價一樣，問題僅剩下北京、上海兩地會不會出現救市的情況。只能説，與時俱進，沒有絕對會與不會的事情。市場不是停滯的。

　　事實上，儘管指責房地産綁架了中國經濟，但房地産在中國經濟中的支柱地位，不是一朝一夕可以改變的。房價真的跳水了，樓市崩盤了，你也不能以當前的收入水準來計算自己是否屆時能夠買房。因為你可能屆時失業了，至少收入也是有損失的。這是現實，儘管高房價可能處於道德的洼地，但這不影響它的“高大上”經濟地位。

　　地方政府的救市，無非是鬆綁限購、鬆綁限貸、鬆綁限售、鬆綁限價，逼急了用財政補貼來刺激購房者，用落戶這樣的福利來誘惑購房者。這與前些年紛紛收緊行政干預形成鮮明反差，形如拉抽屜和翻烙餅。市場自有繁榮和衰退的週期，人為的干預，再大力度再強意志的干預，也只是將週期延長，而不能消滅週期。在這輪星星之火的救市行動中，政府把強行干預的手收回來，懂得讓市場自己決定價格走向和資源流向，便可為這拉抽屜式的救市許下一個好的未來。

　　還是那個經典的經濟學考問：市場遲遲沒有出清，價格遲遲沒有再平衡，一個新的週期如何形成？