北京自住房入市預期放慢“剛需”購房腳步

　　自住房入市預期放慢“剛需”購房腳步

　　北京年初新房成交直降三成

　　北京商報訊 與剛剛過去的2013年不同，2014年伊始，北京樓市並沒能延續去年的活躍態勢，在進入了傳統淡季後，住房成交量進一步萎縮，淡上加淡。據昨日北京中原地産公佈的北京今年前兩周房地産市場交易數據顯示，截至1月12日，北京新房、二手房成交均處低位，二手房成交2815套，新房成交3122套，同比、環比降幅高達三成到五成之間。不可否認，相比往年，今年北京將有大量自住型商品房入市，眾多剛需購房者抱持較大期待，因此放慢了購房腳步進入觀望期是導致年初北京樓市格外冷清的重要因素。

　　繼2012年年初北京樓市低調開局之後，今年初北京再次進入了成交低谷。數據顯示，今年前兩周，北京新建住宅、二手房總成交量為5937套，環比、同比分別減少了2664套、5296套，降幅為31%和47.1%，其中，二手房成交量同比萎縮程度最高，達55%。有房地産仲介公司的仲介人員甚至告訴北京商報記者，因為今年初新房、二手房市場實在太清淡，個別同事甚至已經打消了年前再做成幾筆生意的念頭，提前放棄市場返鄉過年了。

　　“實際上，往年元旦後、春節前這段時間都是北京房屋銷售的淡季，一方面企業進入年終結算期，剛剛完成了前一年銷售任務之後，春節前增加供應的積極性不高，通常不會將這段時間列入銷售重點期；另一方面消費者在年前一般也不太願意頻繁外出奔走看房。成交量出現下降較正常。”中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強坦言，不過，鋻於今年本市存在自住型商品房大量入市這個特殊因素，北京市場內佔比較大的剛需購房群體觀望情緒特別濃厚，加速市場降溫。

　　去年雖然是北京推出自住型商品房土地供應項目的首年，但力度之大已經超出了大多數業內人士的預期，而且就在該地塊入市的首年，北京就已有2萬套左右的自住型商品房對市場形成了有效供應，引發大量購房者參與爭奪。據悉，首個自住型項目恒大禦景灣供需比接近1：41。可見，自住型商品房這一滿足不少剛需購房者需求房型的進入，已經為市場掀起了不小的波瀾，對消費者的影響不容小覷。

　　而且，此前，市住建委曾表示，今年，北京自住房供應量將在去年基礎上大規模增加，計劃推出5萬套左右，價格比周邊商品房低三成。而且，市國土局也已公開表示，今年北京擬將自住型商品房佔全市所有商品房供地建築規模比例提升至50%，在今年北京或將有60%住宅用地供應用於商品房建設的前提下，自住型商品房供地佔全市住宅用地供應的比例將提升至30%。這意味著，不僅今年，明年的北京樓市中，自住型商品房的佔比將只多不少，對於緩解市場供需矛盾、平抑房價産生的作用只增不減。

　　“除了自住型商品房，消費者一同觀望的還有隨著北京、全國‘兩會’召開一同出臺的新一輪調控政策。”陳國強告訴北京商報記者，每年“兩會”過後，全國及北京都將釋放當年的樓市調控信號，或緊或松都將對市場産生明顯影響，因此，不少消費者也暫時會擱置買房的計劃，等年後政策基調確定後再重新調整購房策略。

　　不過，對於年前近一個月的北京樓市，鏈家地産市場部張旭預測稱，以目前的情況來看，當前的觀望情緒會延續到春節，但從通常的量價規律看，月份成交量仍會維持在8000套左右，尚不足以帶動價格的下滑。若節後市場持續降溫，價格才有可能進一步鬆動。（記者 蔣夢惟）