北京土地出讓金將破1800億

　　昨日下午，市土地中心出讓4宗地塊進行現場競價

　　導讀：北京昨日出讓4宗土地，富力35.6億元拿下通州永順鎮地塊，這不僅是北京年內住宅土地“最後一拍”，也是北京年內成交的第20宗自住型商品房地塊。

　　本報訊（記者 范輝）昨日下午，市土地中心出讓4宗地塊進行現場競價。通州永順鎮地塊是北京成交的第20宗自住型商品房地塊。富力、合景泰富、東亞新華三家房企到場參與競拍，雖然競拍企業不多，但叫價非常激烈。經過52輪競價，富力最終以35.6億元摘得該地塊，折合樓面價7633元/平方米，溢價率22.75%。而截止到昨天，北京全年土地出讓金已經接近1800億元；如果算上年底前還將進行公開出讓的數宗工業用地，預計今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。

　　根據出讓公告，通州永順鎮地塊需配建13萬平方米建築規模的限價商品住房，房屋銷售限價為10000元/平方米。剩餘居住用途建築規模將建設自住型商品住房，房屋銷售限價為16000元/平方米，最大套型建築面積105平方米，單套總價控制在200萬元以內。

　　除了這一熱門地塊，當代節能置業以6.85億元競得北京市大興區採育鎮地塊，另兩宗採育地塊也順利出讓。中原地産市場部研究總監張大偉表示，從現場競價來看，房企拿地積極性依然非常高，雖然大部分地塊都為自住房等保障房，但房企依然競爭激烈，拿地溢價率都處於高位，房企在一線城市拿地競爭已經處於白熱化。

　　根據市國土局推地計劃，昨天的4宗住宅地塊是年內最後出讓的住宅類地塊；年底前，北京市土地中心還有部分工業地塊出讓，如12月27日的北京市朝陽區朝陽北路（原星牌建材製品廠）地塊出讓，預計全年土地出讓金將接近1850億。

　　從土地供應看，2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過五成，建築面積也超過了1200萬平方米。全年住宅類土地供應再加上北京目前挂出的正在出讓的住宅用地，今年住宅類土地供應有望超過1300萬平方米。僅次於2010年的歷史高點。多位業內人士就此分析，“土地出讓金增加了，供地也增加了，明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解了。”

　　而值得一提的是，目前北京供應的自住商品房地塊自住房建設規模已經超過2萬套，這批房子將在2014年6-8月份集中上市。與此同時，明年普通商品房供應也有望突破10萬套。也正因如此，業內人士判斷，整體來看，明年將是新房供應的“大年”。

　　相關新聞

　　北上廣深土地出讓金破5000億

　　本報訊（記者 范輝）統計顯示，今年北、上、廣、深4個一線城市土地出讓金已經突破了5000億元，其中上海更是創歷史地突破2000億元，北京緊隨其後。

　　4個一線城市合計土地出讓金已經突破5000億，達到了5014億，同比2012年全年的2005億上漲幅度達到了150%。2013年也是各種地王頻現的一年，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想像力。北京、上海、天津等城市的地王已經秒殺了在售的絕大部分物業。

　　按照行業慣例來推算，全國主要城市出現的地王如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。地價與房價是相互影響的，在目前的情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，房價很可能會再次上漲。

　　最近全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺了地方調控細則，預計後續還將有起碼10個城市效倣，在政策收緊下，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。對開發商而言，不僅要有魄力拿地王，未來更要有魄力賣天價“樓王”。