北京前8月土地出讓金超千億 樓面均價創歷史新高

　　昨日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，8月將不再有新地成交，前8月土地出讓金累計達1036.9億元，繼2011年以來再次突破千億大關。此外，前8月成交樓面均價達9365元/平米，創歷史新高。

　　土地出讓收入已超去年全年

　　據北京土地整理儲備中心資訊顯示，北京土地成交歷史上共有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。今年前8月土地出讓金累計達到1036.9億元，第三次破千億元大關。而去年土地供應不足，土地成交金額僅為647.92億元，今年的土地出讓收入則遠超去年。

　　根據最新公佈的今年北京第二批擬供應用地，下半年還將有北京農展館、北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目、大興孫村組團等地塊入市。業內預計今年全年土地出讓金或達到1400億元，將超過2011年的1055.1億元，但仍難超過2010年的1642.4億元。

　　分析稱房企對後市樂觀

　　在住宅類用地方面，據中原地産數據顯示，北京前8月共成交宅地41宗，出讓面積共計402萬平米，成交樓面均價達到9365元/平米，創歷史新高。此前，2010年北京宅地平均樓面價7321元/平米為歷年最高。

　　今年以來，隨著土地市場升溫，開發商積極拿地，不少熱門宅地競爭激烈，多個區域樓面價創歷史新高，並高過當地在售項目，2010年3月份調控前麵粉貴過麵包的現象再次出現。

　　如今年8月份成交的4宗房山宅地，分別由萬年基業、五礦置業、城建興泰、金隅嘉業和北京建築裝飾設計工程有限公司聯合體競得，扣除保障房後，折合樓面價最高的達到2萬元/平米，最低的也在1.6萬元/平米，刷新了區域樓面單價。

　　據多家機構統計的數據顯示，2013年房山區域共銷售11403套商品住宅，均價達到15553元/平米。而近期開發商取得的宅地樓面價則高於房山樓盤銷售均價，成為北京比較明顯的“麵粉貴過麵包”的區域。

　　對此，北京中原地産分析師認為，資金面的寬裕促使標桿房企在土地市場頻頻出手，這證明了房企對後市集體看多樂觀，對土地的渴求空前。如果下半年房地産政策面依然維持現狀，標桿房企量價齊升的勢頭將繼續保持，而一二線城市的優質地塊仍將是標桿房企爭奪的焦點。(記者袁曉瀾)