北京最嚴限購政策被投資客規避 律師提示風險

　　導讀：“京十五條”對在北京購房資格做了嚴格規定。為迎合投資客規避“限購”需求，除了假離婚、找人代買外，不法仲介又出新招：聲稱可通過補齊社保、代辦工作居住證、以公司名義買房等招數獲取購房資格。

　　央廣網北京8月28日消息（記者初日）據經濟之聲報道，補交社保、代辦工作居住證……這些讓非北京戶籍居民獲得購房資格的招數，在限購初期曾被重拳整治，現在又悄悄浮出水面。

　　代理公司：社保補繳是這樣，只是服務費，大概一年2萬塊錢，社保費還是要你自己來出。我們也知道這個價格非常貴，這個事情確實非常難做。

　　一位房産仲介説，補繳的社保可以通過北京市住建委下設房産交易大廳的審核。

　　仲介：社保補完之後，材料和正常材料是一樣的，全是符合要求的，所以才能通過。

　　風險提示：

　　北京蘭臺律師事務所包華律師：在外地上過社保，又在北京補繳社保，可能會出現社保重疊的問題，而且後期有可能被認定為無效。

　　由於獲得《北京市工作居住證》的專業人員有資格在北京買房，一些機構也做起代辦《北京市工作居住證》的非法生意。

　　代理公司：可以辦，就是費用高點，要7萬。提供你的學歷、學位、社保各項證明，你只能挂靠在別的公司，我們給您申請，通過人事局，辦下來就可以買房。

　　風險提示：

　　包華：有一些公司不允許自己的員工有多重勞動關係，如果勞動者為取得工作居住證跟一些小公司簽署過協議，進入到員工花名冊，這就形成雙重勞動關係，你的工作可能會出現問題。

　　還有一些大的投資客以公司名義購買多套房産，來規避針對個人的限購政策。這種方式除面臨3%的契稅、房産原值折舊後1.2%的房産稅，轉讓時還要交營業稅和印花稅外，法律風險也很高。

　　風險提示：

　　包華：公司作為獨立法人，對外發生債權債務，房産會受到影響，公司名下資産要先償還對外債務，然後才能進行股東方分配。

　　其實不管以何種方式鑽限購政策的空子，都是旁門左道，涉及一些暗箱操作，一旦被查出，購房人不僅面臨一定的經濟損失，還將承擔一定的法律責任。

　　華業地産副總陳雲峰：北京執行的限購政策比較嚴格和嚴厲，正規的仲介和所有開發商沒有勇氣去做這個假，懲罰成本是很高的。政府的執法部門也不是吃素的。