北京針對中等收入人群 擬推自住型商品房政策

　　國家統計局最新發佈的數據顯示，7月份，國內70個大中城市房價同比上漲7.5%，連續第七個月上漲，北京漲幅居首；環比同樣連續14個月上漲，不過漲幅有所收窄。

　　記者獲悉，在房價上漲壓力之下，北京擬推自住型商品住房以平抑房價。相關專家表示，這有望改變現有的保障房解決中低收入人群居住問題、商品房解決其他需求的二元制，轉為外加針對中等收入人群的限價商品房的多元制。這樣一來，讓30%的中等收入人群，購買政府提供的有産權的限價商品房，如果購買者收入上漲，或需要改善居住條件，其出售物業後，溢價應與政府分享。

　　一線城市領漲全國房價

　　“受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份基本相同。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱。

　　數據顯示，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅最高的全部為一線城市。其中北京漲幅最高，達到18.3%；其次為廣州漲幅17.4%，深圳和上海漲幅分別為17%和16.5%。

　　二手房同比漲幅前四同樣均為一線城市，北京漲幅15.3%，上海漲幅10.9%，廣州漲幅10.7%，深圳漲幅10.5%。

　　從環比來看，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，環比漲幅總體繼續收窄。具體來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。

　　一線城市中，深圳、上海、北京等一線城市的環比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點。

　　“雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因基數越來越大，實際市場感覺的漲幅依然不小。”中原地産市場研究部總監張大偉向南方日報記者表示，隨著“國五條”落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場再次上漲加速的可能性存在。

　　張大偉進一步分析指出，在經濟面臨壓力之際，溫州限購口徑調整，成為三年來首個放鬆限購的城市，加上房地産A股融資限制放鬆，下半年穩定房價難度加大。

　　“雖然這些微調鬆動政策，在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響作用。”張大偉稱，特別是佔據優勢資源的一二線城市在下半年將面臨較大的價格上漲壓力。

　　對於下半年我國樓市的發展趨勢，廈門大學宏觀經濟研究中心最新發佈的“年度中國宏觀經濟形勢和政策問卷調查”報告也給出了判斷。這份以國務院發展研究中心、中國社科院以及北京大學宏觀經濟研究中心等眾多核心智囊機構專家為主要調查對象的報告顯示，多數專家認為下半年我國房地産市場仍然繼續保持升溫態勢，且超過六成專家認為下半年我國房地産市場將呈現出“量價齊升”的態勢。

　　北京擬推限價商品房

　　今年年初，北京明確2013年房價的調控目標為新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　而即將推出的限價商品房，應是北京推出自主型商品住房政策的重要表現形式。張大偉稱，在當下整體市場情況下，用明顯低於市場價格的限價房入市，平抑價格上漲是最容易達成調控目標的辦法。

　　事實上，北京市已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策，而草案已經基本形成。北京市有效土地供應正在陸續推出，其中北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地也將於8月21日開始競價。其建築控制規模為294605平方米，本次出讓宗地中配建51500平方米建築規模的“公共租賃住房”。

　　值得注意的是，本次出讓的幾宗土地中除“公共租賃住房”外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　“本地塊可以説是今年第一塊真正意義上的限房價地塊。”張大偉稱，預計北京下半年市場漲幅會在限價政策影響下有所放緩。同時，未來大規模的限房價、競地價將改變樓市調控機制。即有望從保障房解決中低收入人群居住問題、商品房解決其他需求的二元制，轉為外加針對中等收入人群的限價商品房。

　　“30%的中等收入人群，購買政府提供的有産權的限價商品房中，如果收入上漲，需要改善居住條件，房主出售物業後，溢價與政府分享。”張大偉表示，這既可以貼補地方財政又可以為購房者謀取一定福利。

　　中國房地産業協會副會長朱中一日前在公開場合透露，目前房地産調控長效機制草案已在徵求意見，並將於三中全會前後出臺。業界人士表示，若樓市調控長效機制出臺，或將更多采用稅費、信貸等經濟手段遏制投機投資性需求，加大住房供地和保障房供應以滿足自住需求，同時，支援中長期的投資性需求，穩定房價上漲預期，促進房地産行業的健康穩定發展。

[責任編輯： 王君飛]