北京海淀補貼保障房家庭城六區租房

　　京華時報訊昨天，海澱區住房保障和改革辦公室發佈消息，市場化租賃住房家庭補貼再出新政：被保障家庭所租房屋享受補貼範圍不再局限在海澱區而是鋪開到城六區。

　　有別於政府投資建設的保障房，2012年底，海淀在全市率先試點市場化租賃補貼模式，一種是被保障家庭自行到市場租房，按標準領取租金補貼；另一種是政府籌集社會存量房進行整修，租給被保障家庭。

　　試點工作已逾半年，昨晚，海淀發佈《關於全面推進海澱區市場化租賃補貼模式有關工作》公告，擴大被保障家庭覆蓋面、擴大房源認定範圍、適當上調部分租金補貼比例。

　　據了解，截至目前，海澱區已有400余戶保障家庭領取市場化租賃補貼，發放補貼金額達100余萬元；籌集的社會存量房源300余套，全部進入房屋整修階段，已面向社會啟動五批公開配租工作。

　　變化1

　　保障家庭

　　2011年底前無房家庭可申請

　　海淀市場化租賃補貼模式此次變化之一，是擴大了保障家庭的範圍。

　　根據此前政策，從市場上租房獲得補貼的被保障家庭限定為海澱區已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經適房、限價房中大病、重殘、老齡的無房家庭。

　　此次新政明確，凡2011年12月31日（含）前已通過市級備案且尚未配售經適房、限價房的無房家庭以及2012年12月31日（含）前已通過市級備案且尚未配租配售的廉租房家庭及經適房、限價房中大病、重殘、老齡的無房家庭，可以申請市場化租賃補貼。

　　海澱區住保辦相關負責人告訴記者，根據此前政策，必須是滿足大病、重殘、老齡的無房家庭才能獲得補貼資格，政策調整後，2011年年底前的無房家庭不再受大病、重殘、老齡這些限制，只要是符合條件的無房家庭即可申請補貼。而2012年年底前通過備案的家庭則仍需滿足大病、重殘、老齡等要求。

　　變化2

　　保障房源

　　城六區內租房均可補貼租金

　　新政還打破居民租房的“邊界”，使可租的範圍擴大，提供給租房家庭更多的空間。

　　此前政策規定，被保障家庭在市場上承租的房屋同時具備房屋坐落在海澱區內、建築面積在70平米（含）以內、符合規定可用於出租的成套住房等三項條件，方可以申請租金補貼。

　　但有居民反映，海淀大部分區域寸土寸金，房租較高且房源有限，希望能擴大可租賃房屋的範圍。

　　對此，新政認定條件更寬鬆，符合條件的家庭，可自行在市場上承租住房，房源不再局限在海澱區內，只要房屋位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山），且符合規定的出租的住宅，居民租房後均可享受補貼。

　　海淀相關負責人介紹，此舉可以讓租房的居民自由選房租房，選擇餘地更大、更方便。

　　打破租房面積70平米上限

　　記者注意到，此前政策有“兩道坎兒”，一是被保障家庭在市場上承租的房屋建築面積須在70平米（含）以內，也就是説，居民租賃的房屋，最大面積不能超過70平米；二是在租金補貼中設有租金補貼建築面積上限，其中，廉租房配租家庭租金補貼上限為50平米，其他家庭為60平米。

　　海澱區相關負責人舉例説，一個取得廉租房配租資格的家庭租房，根據老政策，所租房屋不得超過70平米。如果這戶家庭租房面積為44平米，其租金補貼則是實際租房面積（44平方米）乘以核定租金標準得出的數字，根據七檔租金補貼標準乘以相應百分比，得到的數字是其獲得的補貼。

　　如果這個家庭的實際租房面積小于70平米，大於50平米，則在計算租金補貼時，將公式中實際租房面積替換為政策中規定的上限（50平米）計算。

　　此次政策調整後，海澱區取消了租房面積必須小于70平米方可獲補貼的規定，只沿用補貼上限。換言之，符合條件的家庭，可以根據實際情況租賃70平米以上的房屋，但其補貼標準仍按50平米或60平米的上限計算。

　　變化3

　　租金

　　據上年度平均租金確定標準

　　據原來的試點政策，房屋租金標準經委託具有相應資質的專業估價機構測定房屋所在區域的市場租金，同時結合北京房地産仲介行業協會發佈的上一年度區域住房平均租金報告綜合確定。

　　新政策中簡化了核定標準，房屋租金水準以北京房地産仲介行業協會發佈的上一年度房屋住房平均租金價格為基准予以核定即可。

　　提高兩檔租金補貼比例5%

　　比起此前政策的“七檔”租金補貼標準，新政策仍是“七檔”不變，但結合保障家庭的實際情況及試點工作經驗，進一步加大租金補貼力度，適當調整海澱區市場化租賃補貼模式的租金補貼比例，其中有兩檔發生變化。

　　記者注意到，“七檔”租金補貼標準在政策調整後，租金補貼佔核定房屋租金的比例有兩項上調了5%。

　　海澱區房管局有關

　　負責人表示，要嚴格按照核定的租金水準和租金補貼建築面積上限原則確定租金補貼發放數額，超出的房屋租金不予補貼。

　　對已簽訂《保障家庭住房租金補貼協議》且租金補貼標準有所調整的保障家庭，可向戶籍所在地街（鎮）住房保障管理部門提出變更申請。對補貼協議有效期內已領取的租金補貼不做調整；完成變更的按照調整後的租金補貼標准予以補貼。

　　>>算賬

　　提高補貼標準補貼可多百餘元

　　以一戶每人平均月收入為2000元的三口家庭為例，該家庭租住一套政府核準月租金為2700元的75平米的房屋。按七檔的補貼規定，其租金補貼標準為政府核準租金的30%，即900元，而比起此前的政策，可以多獲得135元的補貼。

　　□監管方法

　　海淀外租房也要入戶查

　　此次市場化租房補貼中，將符合條件家庭可租房源從原來的海淀轄區內租房擴大到了城六區，那麼，海澱區住保辦將如何對這些租賃“外區”房源的保障家庭進行監管呢？

　　海澱區住保辦相關負責人表示，海澱區有一套動態監管機制，所有保障家庭都有備案。這一監管包含兩個層面，一是對其資格進行審核，每年還要對通過審查的家庭進行資格復核，一旦該家庭收入超過標準，將不再享受租房租金補貼的優惠。

　　第二項監管措施是對保障家庭的居住情況進行核查，即便該家庭離開海澱區到其他區縣租房，海澱區還將組織監管小組，每個月到所租房源進行入戶查房，如果發現保障家庭有轉租等違規情況，立即停止對其的租金補貼。

　　市場化租賃補貼模式，是指海澱區住房保障管理部門向符合條件並已自行在市場上租賃住房的保障家庭，按照核定的租金水準和規定的租金補貼標準發放住房租金補貼的保障方式。

　　□名詞解釋

　　市場化租賃補貼

　　京華時報記者韓旭

[責任編輯： 雍紫薇]