北京房價三天每平米漲1000元 政策加碼或成定局

　　據經濟之聲報道，春節過後，北京二手房成交量繼續火爆升溫，僅節後三天，二環房子單價就上漲近1000元。與此同時，二線城市房價也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開始緊縮住房公積金貸款，這被業內猜測是樓市調控政策加碼信號，從而引發地産股19日全線下跌。

　　下午2點半，北京西二環某鏈家地産分店，滿頭大汗的業務員小衛還沒吃午飯，雖然很餓，但滿臉是興奮的笑，他剛簽完一個二手房交易合同。小衛跟記者説，你要買房就趕緊買，從初七上班到初十，3天內北京西二環附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。

　　小衛：昨天上了一個一居室，5萬5800元一平米，當天出來就有3個客戶搶，業主報價220萬，230萬賣的，就一個小時，客戶看了就買了。

　　機構的調查數據同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據偉業我愛我家對旗下所有門店的監測，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番。

　　除了北京，深圳、上海等一線城市也都出現了量價齊升的勢頭。中原集團二級市場戰略顧問中心總經理周耀告訴記者，他們剛剛促成了一套價值1.6億的豪宅成交，這在幾個月前是不敢想的。

　　周耀：最近剛成交了一個1.6億的房子，以前開發商自己也沒想到能賣亂標的價錢，我們也覺得很吃驚。

　　周耀説，一些二線城市的樓市也在迅速回暖。

　　周耀：除了一線城市，有些二線省會城市都不錯，包括長沙、昆明、武漢，銷售比我們之前想像的都迅猛。個別區域的二手房漲幅也很厲害。

　　但與樓市火爆處在兩重天的卻是19日大跌的地産股。金地集團領跌超5%，陽光城、萊茵置業、首開股份、榮盛發展、萬科A等跌幅居前。有分析認為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。

　　自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處於對貸款風險的管控，下調了公積金貸款額度。

　　東莞住房公積金管理處工作人員：現在要增加一個條件，就是要看公積金賬戶餘額，根據餘額來計算貸款上線，最多不能超過公積金賬戶餘額的8倍。

　　另一個對公積金貸款進行限制的城市——浙江金華直接聲明説：因住房公積金貸款供不應求，放貸輪候時間過長，將對住房公積金最高貸款限額進行調整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門檻提高為連續繳納12個月，金額降低到當月公積金的6倍。

　　申銀萬國首席分析師桂浩明表示，這三個城市對公積金貸款的緊縮信號讓本來就極為敏感的房地産市場陷入恐慌，從而導致19日的地産股大跌。

　　桂浩明：地産股前期表現比較強勁，但大家對地産股未來有不同的預期，一些地方消息公佈以後出現調整是自然的，短線來看，如果政策沒有進一步明朗，房地産板塊很難繼續像前期那樣擔當領漲的重任。

　　雖然目前無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地産調控有關，但更多業內人士預測，全國兩會前後將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國將實行二套首付款提高到7成的消息，地産專家楊紅旭認為樓市調控政策的加碼幾乎大勢已定。

　　楊紅旭：去年以來整個樓市已經復蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會失控。針對二套房貸仍有加碼的空間，春節到五月份之間可能是窗口期。

　　不過剛需一族呼籲，希望國家未來對房地産進行調控時，能因地制宜，避免打壓剛需人群。

　　東莞林先生：其實東莞的樓市相比北上廣來説，已經是很冷靜的市場了，均價也就8000多，城區6000多的房子都有，沒有那麼瘋狂，大部分是剛需，我覺得這樣打壓的是剛需人群。

[責任編輯： 雍紫薇]