媒體稱中國樓市的“黃金時代”已經過去

　　資料圖片：山東濟南，西客站片區一處新建樓盤。

　　“金九”首周廣州樓市成交環比下跌35%，北京的情況和廣州相似，在“金九銀十”的第一週，北京市住宅網簽量環比回落44.78%，同比回落30.64%。京穗兩地樓市如此，全國的情況也大多暗淡開局，儘管許多地産商加大行銷力度，但購房者觀望心態濃厚，樓市成交很難再現火熱預期。（9月10日中國經濟網）

　　今年樓市所謂的傳統熱銷季，成色恐將暗淡。假如不能及時調整銷售策略，開發商們期盼已久的“金九銀十”或難出現露頭跡象。

　　最新數據顯示，全國70個大中主要城市中，新建商品房價格價格下降的城市增至64個，持平的4個，上漲的僅有2個。而且，原來領頭的一線城市如今已明顯走弱，除價格外，成交量更難言樂觀。此外，二、三線城市的房地産成交量也大多“愁雲慘澹”。

　　如今全國絕大多數城市已經執行了鬆綁限購的政策，有的地方甚至還推出對購房者一定程度的獎勵政策。在各地不斷加碼升級的救市潮下，樓市的表現卻像“溫吞水”一般。這説明一些地方政府“救市政策”的邊際效應遞減明顯，開發商普遍感到去庫存壓力依然很大。

　　從現有國內房地産開發的生態來看，“資金流”是房企生存發展的最大命門。死扛房價不動，樓市成交量的堅冰就很難打破，市場的觀望情緒也就會更加凝重。

　　開發商們假如把握不住“金九銀十”這個年內最後的銷售機會，不採取實質的“以價換量”的促銷策略，不把去庫存當成當前市場生存發展的“王道”，等到市場天氣入冬，那很可能會“凍壞”不少房企。

　　非得等到天冷了才想起來壘窩取暖的“寒號鳥”，那還有救嗎？

　　據報道，全國20大標桿房企8月份土地支出不足百億元 ，年內拿地金額環比下滑近4成，而9月份首周，20大房企均未在土地市場出手。地市不熱，一方面説明各大房企存在不小的銷售壓力；另一方面也預示大型房企對市場的觀望態度很強。另外，江浙閩等本來投資投機性購房較為集中的地方，出現了業主主動“棄房斷供”按揭貸款現象。加上近來多地出現房産仲介崩盤的現象，這些都能充分證明，當前房價下降預期已成，市場觀望情緒可能會進一步加重，房地産市場將進入一個低速平穩增長的階段。

　　從改革發展的新形勢來看，政府已放棄“強刺激”，而是加速轉入“強改革”，更加注重促進實體經濟和新興産業發展，調控政策也將更加關注就業、居民收入、節能環保、以及轉型創新等重要節點。中國樓市的“黃金時代”已經過去，至於今後市場是“白銀時代”還是“銅鐵時代”，關鍵還要看房地産企業能不能做好戰略轉向，回歸理性的市場開發狀態。假如房企無法跟上這種趨勢，真正意義上的行業市場洗牌大幕或許就在不遠的將來拉開。（中國經濟網網友 王振峰）