不動産登記與房價沒有直接關係

　　■“領”悟市道

　　千呼萬喚始出來，已經遲到了整整一個月的《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》即將掀開神秘面紗。據報道，我國將按照立法程式要求，將《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》面向社會公開徵求意見。

　　不動産登記，首先是財産權利的證明，這是物權法進一步的落實。若制度建立，對中國具有劃時代的意義。據了解，在國外，每個城市市政廳的第一間辦公室就是不動産登記部門，可見其重要性。

　　作為普通老百姓，關注不動産登記，説白了就是關注房事兒，關注住房資訊聯網讓貪腐分子無處遁身，關注房産稅開徵打壓房價。顯然，不動産登記，讓人們感到“反腐”“控房價”的愉快感。

　　然而，不動産登記本身並不是房地産調控，目的也並非反腐。我國實施不動産統一登記的主要目的，是建立城鄉統一、海陸統籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動産的權利登記、確認、保護體系。不動産登記是非常重要的一項制度性建設，“摸清家底”對於避免資源過度消耗以及浪費非常重要。不動産登記主要目的是建立所有種類不動産的登記制度，本意不在房地産，客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮，儘管客觀上可能多少有關聯。

　　只不過，對於老百姓，印象中的不動産那就是房産了，房産是家庭中重要的財産內容。近年來，“房嬸”、“房叔”類新聞層出不窮，官員擁有多套房産的消息刺激公眾的神經，這與不動産缺乏統一登記和聯網有著直接關係。只有不動産統一登記後，資訊全部聯網，房産稅才可能全面落地。當然，這絕非一朝一夕可以完成的。

　　不能否認，不動産登記制度在實際落實的過程中仍面臨巨大挑戰。我國不動産的性質複雜，而且城鄉之間有較大差異，統一登記在細節上的難度非常大。減少多頭管理、推進簡政放權，不動産登記制度改革需要“迎難而上”。

　　實行不動産登記是否會引發房價下降？有專家認為，若實施不動産統一登記，房價馬上會跌。其實，這更多的是想當然。不動産登記與房價並沒有直接關係。一些擁有多套房産的人有可能出於某種擔心而拋售房産，但是，這個數量有多大呢？這個拋售數量充其量也只會影響二手房價格。相信真正等到開始不動産登記之時，這些人已經基本出貨完畢，對於房價還能有什麼影響呢？

　　對於低迷的樓市，有的地方政府已經坐不住了。在其他城市陸續跟風放開樓市限購的潮涌之下，四川則選擇在省級層面對下轄城市和地區的樓市刺激政策一步到位——對首套購房者進行財政倒貼。雖然這是真刀真槍的救市行為，但是房價能夠就此重歸牛市嗎？我不想猜。

　　鄭州晚報記者 徐剛領