一線城市限購短期不會鬆動 限貸放鬆需銀行支援

　　南昌市房管局昨天證實，從本月12日起南昌全部區域取消限購，購房不再受套數限制。據不完全統計，在全國46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調節樓市的已近八成。在此背景下，有關“京滬穗深等一線城市限購令可能鬆動”的消息也不絕於耳，上周就有傳聞“北京和上海將調整140平方米以上戶型限購政策”。

　　但記者從房管部門獲悉，迄今為止上海限購政策沒有任何調整。業內人士分析，從目前市場情況並結合各方面因素綜合判斷，一線城市在短期內取消限購的可能性幾乎為零。

　　一線城市尚無調整必要

　　易居中國執行總裁丁祖昱指出，限購令的目的有兩個，一是控制高房價，二是抑制投資需求。從這兩點看，一線城市都沒有調整必要。

　　在房價方面，京滬穗深堪稱高房價的代表。數據顯示，今年前7個月，北京、深圳和上海的商品住宅成交均價分別高達27191元/平方米、26264元/平方米和26262元/平方米，位列全國城市均價前三甲，廣州的均價則排名第八。從這點看，以上四個一線城市的樓市價格並沒有出現明顯下滑，取消限購令不太可能。

　　對於市場猜測的“大戶型”等有條件的調整，丁祖昱認為幾率也很小。他指出，京滬穗深樓市中140平方米以上的戶型比例接近30%，中高端需求比較旺盛，其中抱有投資心態的購房者為數不少。如果放開大戶型限購，等於變相放鬆了對投資需求的抑制；　所以按目前的市場形勢和政策環境，一線城市不太可能用這種形式放開限購。

　　但丁祖昱也表示，不排除京滬穗深在短期內對限購政策進行微調。但他強調，所謂“微調”是對目前限購政策中不甚合理的部分進行調整，比如對非戶籍常住人口的購房限制等。但微調不會影響限購令在控制房價、抑制投資上的作用。

　　平穩樓市不能靠“鬆綁”

　　針對部分媒體將限購令調整解讀成政府“救市”的信號，業內人士並不認同。中原集團主席黎明楷指出，解除限購並不是樓市的“救命稻草”，市場不會因此很快産生明顯的變化。在短期內，有的城市調整限購令可能還會出現負作用。

　　數據顯示，在已經調整限購令的城市中，市場的反應並非十分理想。比如，海口市在7月下旬中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。可當地房地産市場隨後出現了量跌價漲的反應。而很多城市調整限購政策的本意是加快當地樓市去化率，緩解樓市的庫存壓力。從這一結果看，市場走向違背了限購令調整的初衷。業內人士由此認為，有了這些“前車之鑒”，京滬穗深等一線城市在面對限購令調整上會更加謹慎。

　　限貸放鬆有賴銀行支援

　　業內人士認為，除了限購政策，樓市交易量能否恢復還與房地産信貸政策相關。一個明顯的趨勢是，部分庫存消化壓力較大的城市開始新一輪限貸放鬆。目前，約有八個地方出臺相關政策，包括成都的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%等。同策諮詢研究部總監張宏偉預測，地方政府可能還會採取調整普通住宅標準、調整公積金政策、降低首付比例等升級措施。

　　這一新趨勢顯然是對剛需購房者的利好，因為他們對房貸的依賴程度很高。不過，限貸放鬆在一線城市的作用也不明顯，因為貸款緊張的往往是二三線城市，而上海目前的房貸發放都比較正常。

　　業內人士認為限貸放鬆的市場前景還有待觀察。限貸的實質是政府給予指導、商業銀行操作。而商業銀行都是趨利的，是否會按照政府建議落實與執行，並不確定。央行和銀監會在今年上半年輪番喊話，呼籲銀行大力支援首套房貸款，但收效甚微。　　■本報記者 任翀