清華房地産研究院劉洪玉：房企面臨流動性風險

　　“房地産開發投資同比增速持續放慢，土地購置面積連續4個月同比下降。”前日，清華大學房地産研究院院長劉洪玉在出席廣東省地産商會第三次會員代表大會時，對目前房地産市場現狀表示擔憂，並對部分房企存在流動性風險提出了警示。

　　劉洪玉指出，在房地産“新常態”下，90個重點城市中，各線城市房地産價格走勢連續3個月同比漲幅收窄，環比降幅擴大。與此同時，土地市場先熱後冷，3月以來明顯降溫。房地産開發本年到位資金同比增速放緩，銷售面積和銷售額、房屋新開工面積同比都大幅下降，商品房待售面積顯著增加。

　　劉洪玉對目前房地産的主要風險不無憂慮，比如部分財務杠桿水準高、購地激進的大型開發商，以及實力較弱的中小型開發商，在持續的市場不景氣時，很可能會面臨銷售收入萎縮、大規模債務到期、資本市場債務融資困難且成本高昂等資金困境。如果這些企業的銷售情況不能改善，很可能面臨流動性或違約的風險。部分較為激進的開發商，在市場銷售不景氣的衝擊下，存在更高的流動性風險。羊城晚報記者趙燕華、實習生張裕昕報道