多地仲介集體逼宮搜房網 因每年不斷上漲端口費

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，房地産門戶網站訪問量全球第一；房地産門戶日均瀏覽量第一；房地産門戶網站用戶數量全國第一；全國規模最大、最具影響力的購房者平臺……這一個個頭銜足以説明搜房網在國內房地産網站中的地位。可最近，搜房網的日子不太好過。日前，北京杭州等地的大型仲介公司紛紛向搜房網提出抗議，杭州9家仲介已經下架在搜房網所有房源，北京五家地産仲介則成立仲介聯盟搜房網進行談判，一時間，搜房網四面楚歌。

　　而在更早之前，北京的各大仲介公司已經封殺了著名房産網站安居客。搜房網，會不會面臨和安居客一樣的命運？房産仲介和房産電商，曾經的甜蜜情侶，如今為何要分道揚鑣？

　　鏈家地産、我愛我家、中原地産、麥田房産、21世紀不動産五家北京仲介組成的仲介聯盟正在與搜房網進行談判。偉業我愛我家副總裁胡景暉説，搜房網不降價他們就下架二手房源。

　　胡景暉：要求他們降價，要求他們無線産品取消收費，不推新産品新版本，不搞變相漲價，同時不能繞開仲介公司直接向經紀人喊話和插手。如果在6月20日之前不答應這些條件的話，接下來的做法和杭州會是一樣的，也是終止合作和房源下架。

　　除北京之外，杭州、重慶、大連等全國多地的房地産仲介也向搜房網發出抗議。

　　胡景暉：大連大概一個多月前就已經下架了，上海、廣州、深圳等很多區域同業同行都有類似的需求。不是北京不是杭州的問題，而是一個全國的總爆發。

　　據了解，這次仲介逼宮，緣起搜房網不斷上漲的端口費。搜房網二手房目前運作的商業模式是按照“越頻繁刷新，權重越高，排名越靠前”的規則，也就是仲介經紀人在端口發佈房源，刷新次數越多，房源靠前的可能性越大。鏈家地産的一位門店經理説，主要由公司來承擔這筆刷新費。

　　仲介説刷新費 ：300次刷新的經紀人承擔一個月80多塊錢，公司承擔三四百，公司承擔70%我們承擔30%，同樣咱倆都在用搜房，我刷一下我在首頁，你刷一下你馬上就在我前面，拼的是刷新次數。

　　這位店長説，鏈家在北京有超過2萬名經紀人，不包括搜房網的其他服務，僅刷新費每月就得數百萬。我愛我家更是表示，每年付給搜房網的端口費用達到上億元。

　　搜房網財報顯示，2010年搜房網二手房産品發佈系統營收僅為4040萬美元，2013年時這個數據高達1.615億美元。今年一季度，搜房網二手房産品發佈系統營收更是比與去年同期相比增長57.1%。搜房網公關部昨天下午表示，拒絕接受媒體採訪。

　　搜房網公關部：目前來講這個事情我們暫時不作回應，因為雙方還在溝通當中。

　　此前競爭激烈的房地産仲介公司，這次卻非常團結，他們聯合要求搜房網降價的底氣何在？仲介公司與房産電商之間到底存在怎樣矛盾？

　　搜房網賺得盆滿缽滿的同時，仲介的日子並不好過。中原地産首席分析師張大偉認為，二手房市場低迷，是房産電商和仲介公司矛盾爆發的誘因。

　　張大偉：畢竟是從市場來看，整個樓市是降溫的，對很多仲介公司來説，有可能電商的收費已經高到影響企業盈虧平衡的狀態了。最後的結果肯定是明確的，肯定是搜房網會以一定的形式做出讓步的。

　　在房地産的銷售鏈條裏，比較常見的是客戶從搜房網等網站了解房源，再由仲介公司帶看，最後完成銷售。而在樓市瘋狂的前幾年，房地産電商，成為各家仲介爭奪客源的重要平臺。

　　張大偉：其實之前幾家仲介公司之間的競爭，使得電商在其中獲得了更大的利益，但是現在整個行業出現調整的情況下，仲介公司不是激進擴張的時期了，大部分公司都在控制自己的成本。

　　此外，隨著各大仲介公司自身網站建設以及一些新銳的房産網站崛起，仲介公司對搜房網的依賴性正在降低。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉：其實也有很多替代方式，因為有一些新銳的網站，一些區域性的網站，像南京的365、杭州的房途網包括趕集等，也向我們提出了更好的合作條件。另外，各大仲介公司也建了自己的門戶網站，自己的手機移動平臺等等，我們並不是沒得可選，非他不可。

　　中國科學院教授呂本富認為，這輪仲介公司和搜房網的角力，將給房地産仲介格局帶來衝擊，促使房地産電商開闢線下業務，而傳統的仲介公司更加注重自身網路平臺的建設，對房源的競爭會更加激烈。

　　呂本富：搜房，上市了，資金實力比較大，他是不是以後也會建經濟隊伍，如果他發展經濟業務的話，對傳統的仲介不是一個直接的衝擊麼？(雙方)本質的矛盾，還是結構性的。