房地産登記聯網短期難以影響房價

　　東莞房屋空置率較低。 記者盧政 攝

　　房屋産權就要登記聯網了，房價會受到影響嗎？這是地産界當前最熱門的話題。

　　最新消息表明，廣東省將於6月份啟動不動産登記聯網措施，其中廣州、深圳有望於今年6月份開始試點先行，隨後全省鋪開。房價會不會受到這項新舉措的影響而下降？登記制度是否會因為執行走樣而被人鑽空子？

　　對於這個問題，早在去年，一些地産人士就曾經預測這項舉措將導致房價大跌。潘石屹就曾經在微博上放言：房地産統一登記制度一旦實施，住房價格將立馬下降。附和這種論點的人士的依據是，房地産統一登記聯網之後，多套房人士會恐慌性拋售名下房産，並且在以後不會再購置多套房。

　　然而，就當前房地産市場運作的現狀來看，將地産價格運作寄望在這樣一個登記制度上，似乎不太科學。要想説明這個問題，必須弄清楚不動産統一登記制度的出臺背景。根據新華社記者日前專訪國土部官員獲取的資訊表明：政府實施不動産統一登記的主要目的，是建立城鄉統一、海陸統籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等多種不動産的權利登記、確認、保護體系等。

　　受訪的國土部官員還特意説明，不動産登記的本意不在房地産，其主要目的是建立所有種類不動産的登記制度。有人認為實行不動産統一登記制度有利於防止腐敗，有利於降低房價。但是這些不是政府的直接目的，不動産登記的客觀出發點也不是從反腐、抑制房價考慮，儘管客觀上可能多少有關聯。

　　這就説明，不動産統一登記並非針對房産，充其量房産只是其中一項內容。要説影響，房産統一聯網登記制度全面實施以後，在房屋交易、個人綜合信用查詢、房産證明的真偽驗證等方面更加便捷，為房産市場的運作起到更加規範的作用。

　　對於普通百姓而言，只要是自己房屋産權來源正當，登記就只是配合政府統計數據、為民間住房系統查詢提供方便、交易資訊備案等而已，除此之外並無其他含義。要説有影響，最多只是一部分依靠錢權交易、無法在陽光下曬出自己房産的那些“房叔、房姐”，不過，社會上這些人的比例不多，即使他們恐慌性集體拋售名下房産，以圖在短期內撇清財産來源不明的嫌疑，恐怕也不足以影響房價走勢。

　　因此，房價是漲是跌，取決於宏觀經濟走向，以及整個地産市場供需體系的變化，還有城市化進程等諸多方面的影響。即將實施的不動産統一登記制度，早在去年就在吹風，其政策效應如果有所發揮，也已經存在多時了。

　　如此説來，這項並非針對房市運作的新政出臺，被部分市場人士做出過度解讀，進而得出房産價格將會應聲下降、有人會恐慌性拋售，導致市場供求發生明顯變化的結論，實在是有些不靠譜。在東莞樓市價格相對不高、房屋空置率較低的情況下，不動産統一登記制度不會對樓市帶來直接而明顯的衝擊。