樓市正在從“源頭”把控

　　儘管本屆兩會中對房地産和樓市的直面關注，較以往最少，但在多數人看來，行政手段的弱化將會利好市場後續的自由發展。日前，全國政協委員、香港駿豪集團主席、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健在接受新京報記者專訪時表示，精簡産能過剩行業恰巧是對房地産開發從生産源頭進行把控，是未來對房地産市場有序調控的一個步驟。

　　全世界的房地産都在增值

　　新京報：今年兩會並沒有對樓市作出直接描述，如何看待這個現象？

　　朱鼎健：需要注意的是，政府工作報告提到，要對産能過剩的鋼筋、水泥、玻璃等産業進行精簡，這些産業恰恰都是房地産開發的原材料，從長遠來看是從原材料上把控房地産市場的發展方式，事實上也暗中包含了一個有序調控的步驟。

　　新京報：對樓市崩盤論如何看？

　　朱鼎健：目前很多投資投機的購房需求都被抑制了，這就説明政府通過行政手段來調控市場是非常理性的做法。我一直在説，香港的“酸辣椒”調控政策就來得太晚了，所以樓市就漲得無法控制；因為之前，內地樓市有限購限貸限買等政策，導致很多投資人轉向香港樓市，所以在適當時候必須要出臺這些政策來保護本地居民的利益，但絕對不會崩盤。全世界的房地産都在增值，中國樓市未來也會有序穩定地發展。

　　第三産業發展空間很大

　　新京報：文化産業近兩年發展迅速，觀瀾湖也參與了文化旅遊産業，如何看待其未來發展？

　　朱鼎健：很多文化地産、旅遊地産，都是先做地産，賺了第一桶金，然後再去推動其他産業；或者九成以上做地産開發，剩餘很少的部分再做主題。我們正好是反向操作，首先看中的是大投資板塊，然後讓地産參與進來加速投資回報，但我們的比重是對半開，達到共贏效果。

　　新京報：大房企都在做文化旅遊，市場是否會飽和？

　　朱鼎健：市場容量絕對有。總理報告也提到了，中國人出外旅遊有1個億，國外消費已高達500億美元，國內旅遊所帶動的經濟體量達到2130億美元，這是去年的數據；總理報告提到的是第三産業有史以來第一次超過第二産業，佔整個GDP40%，在一些發達國家，比如美國第三産業佔GDP70%，説明空間還有很大；今年兩會報告中也提到要創造更多的服務型消費，在新型城鎮化的推動下，就意味著可以創造更多的就業機會和更大的經濟效益。

　　三年內再添3個觀瀾湖

　　新京報：透露一下觀瀾湖的新動作？

　　朱鼎健：重慶、南寧和雲南的項目都在規劃中，一邊設計一邊操盤，我們也結合了三中全會的精神，採用混合經濟模式，和當地的一些國企進行合作，會沿用觀瀾湖的品牌。其實，這三個地方都是城鎮化重地，觀瀾湖選擇的地方並不是做錦上添花，而是要雪中送炭的項目，關注和推動區域經濟發展，項目所到之處對加快周邊的繁榮能起到一定的作用。

　　新京報：新項目的投入規模預期如何？

　　朱鼎健：因為涉及合作夥伴，並非一方説了算。每個項目都相當於重新造一座城，投入至少上百億元。海口觀瀾湖截至目前已投入120億元，才有今天的樣子，今年海口觀瀾湖在春節8天時間接待遊客30萬人，已成為海口著名的旅遊景點。重慶、南寧和雲南馬上將進入大量投資期，未來兩三年內就能面市。